人幣拖累 新世界核心少賺26% 半年售樓僅28億 純官：不急於散貨

【明報專訊】受累人民幣貶值，新世界發展（0017）內地業務錄得12.5億元匯兌損失，令集團截至去年12月底半年度純利按年大跌43.6%至33億元，每股基本盈利0.37元，派中期息每股0.13元。集團上半年僅完成年度合約銷售目標的28%，惟主席鄭家純表示既不會急於「散貨」，亦不會「劈價」，重申本港樓價沒有大跌空間。


明報記者 武君

若剔除外匯兌換影響，集團基本溢利為43.49億元，較上年44.82億元稍有下降。撇除投資物業公平值因素，基本溢利為32.81億元，按年減少26.8%。


受惠於香港物業銷售收入增長1.46倍，期內收入按年上升25%，為337.78億元。


全年目標100億 上半年度完成28億

集團本年度合約銷售目標為100億元，上半年度僅完成28億元，執行副主席鄭志剛表示，若計算銷售毛利已經達標，今年會新推出逾2900個單位，包括荃灣西項目及清水灣傲瀧等。鄭家純表示不會急於推盤，會保持合理價錢和合理速度，要價量兼得。


鄭志剛強調，香港土地價錢不降，建築費又高企，發展商不會蝕錢賣樓，所以樓市會維持穩定，樓價最多跌10%左右，集團會繼續審慎增加土地儲備。


匯兌損失15.56億 「不會做對冲」

期內集團匯兌損失為15.56億，上年同期為盈利6730萬元。鄭家純表示，主要因為新世界中國（0917）在內地出售物業收取人民幣，但需要兌換港元，償還港元債。


人民幣自從去年中迄今貶值已逾4%，賣樓100億元，就意味着少賺4億元，影響是實質性的。但鄭家純則表示不會進行對冲，「對冲好貴，而且可能變作炒賣人民幣，要被股東嬲。」


拒答新中私有化問題

鄭家純又稱，集團出售內地資產，主要為集中資金發展一線城市如北京、上海和廣州，在這些城市，集團盈利能力和管理能力較內地開發商更有競爭力，惟目前並無目標。他指會採取合作方式，和恒大（3333）及萬科（2202）均有合作可能。


對新中私有化問題，鄭家純一概不答，稱不想有任何事件影響私有化進程。


集團此前出售電訊業務，對資產處理是否已經幾近完成，鄭家純認為，隨時代變遷，一些資產亦會轉變為非核心資產，所以會視乎情况而檢視出售。


至於新世界百貨（0825）轉型方面，不同於上年着重的電商概念，此次鄭家純指一些事是網購無法做到，將通過改善購物環境來吸引人流。