陳景祥：樓市辣招「常態化」

【明報專訊】自美國加息之後，本港樓價逐級回落，要求政府撤銷樓市「辣招」的呼聲又起。但特區政府高層由財爺、特首、陳茂波、張炳良等已先後公開發言，表明無意撤辣。上一次在本欄講樓市是去年12月上旬，當時差餉物業估價署公布10月樓價指數回落，中止連續6個月的升勢，形勢不妙，撤辣的呼聲即開始出現，但當時全球央行繼續「放水」，大量熱錢仍四處流竄，資金充裕，撤銷辣招可能令樓市迅速攀升，令政府不敢輕易冒險。


梁特唯一政績 絕不輕言撤

我並不贊成樓市辣招，但純從客觀環境分析，本屆政府不會輕言撤辣。除了市場資金的因素，更重要的是在房屋和土地供應方面，本屆政府成績不彰：公屋輪候時間不減反增，私樓增加數量有限，開發土地又受制於司法覆核、環保團體反對；既沒有什麼亮麗成績可以拿得出來，唯一顯示政府強勢介入而「調控成功」的，就是推出連串「辣招」！可以預見，除非政府在土地和房屋供應上有顯著成績，否則本來屬於臨時措施的樓市辣招將會「常態化」。


花3年時間推出 收招非一蹴而就

從2012年開始出招，所謂樓市辣招經過三年時間先後出台，立下了重重規限，即使撤，也不是一時三刻就可完成的。2012年10月27日起，政府徵收額外印花稅和買家印花稅，限制非香港永久居民購買住宅物業。數字顯示，本地一手和二手樓市每月平均的成交量為1.2萬至1.3萬宗，上述辣招出台之後6個月，平均每月成交僅得3000宗左右，跌幅達到七成。


到了2013年2月22日，政府再度出招，推出雙倍印花稅，針對購買第二個物業的買家。除此之外，財政司長也宣布了多項措施針對非住宅交易。


但是，連串措施只能令成交數量急降，但樓價卻完全不受影響，繼續上升，在2014年更屢創新高，資金大量湧向小型住宅，結果有意「上車」的港人連小型單位也買不起，只能望樓興嘆。結果，金管局在2014年推出收緊按揭措施，從七成按揭提高至六成，此外又加強入息審查要求，購第二套自用住宅，供款與收入比例上限由原來最高五成調低至四成。


重溫歷史，只想說明樓市辣招旨在壓抑需求，增加置業成本，對增加樓宇供應完全沒有幫助。


[陳景祥 齊物論]