東涌4宗成交 映灣東堤呎價1年新低

【明報專訊】樓價回調，部分地區二手市况回暖。東涌日前單日錄得4宗成交，其中指標屋苑映灣園有3房實呎低見7319元，破屋苑近1年新低；至於東堤灣畔則有2房以470萬元近1年新低價沽出。


映灣3房實呎僅7319元

映灣園本月暫錄3宗成交。美聯首席高級營業經理鄺啟鋒表示，映灣園5座低層A室，實用940方呎（建築1237方呎）， 屬3房1套連士多房間隔，屬屋苑面積最大類型單位，可望園景及泳池，減價32萬元後以688萬元成交，實呎7319元（建呎5562元），呎價屬屋苑近1年新低。原業主2011年530萬元購入，轉售帳面獲利158萬元或三成。


東堤2房低見470萬

另同區東堤灣畔亦有2房以低價易手。美聯助理區域經理陳偉平稱，東堤灣畔3座低層H室，實用544呎（建築748方呎），以470萬元易手，實呎8640元（建呎6283元），做價為屋苑近1年新低。事實上，同類單位去年6月成交價逾570萬元，上址做價已較去年樓市高峰價回落17%。原業主2005年180萬元購入，帳面獲利290萬元或1.61倍。


浪澄灣2房再穿700萬

另一邊廂，奧運站浪澄灣有2房月內兩穿700萬元。市場消息稱，繼月初錄有2房以685萬元沽出之後，新近浪澄灣6座低層D室，實用549方呎（建築747方呎），以675萬元成交，實呎12,295元（建呎9036元），做價為屋苑近1年半新低之際，呎價亦為屋苑近1年新低。原業主於2009年以440萬元購入，帳面獲利235萬元或53%。