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【明報專訊】農曆新年剛過去，市場的成交有望漸漸回復正常，希望樓巿的谷底已成過去，代理艱難的日子，能夠撥開雲霧見青天。
二手上車客大減
過去數月，樓市受多重因素影響，包括環球股市輾轉急挫，對樓市造成急劇及較難預見的衝擊，因此筆者亦需按着最新形勢，為去年底預測的樓市重新把把脈。
今年的樓巿，估計成交量將會較去年減少。首先，在二手市場方面，上車客已經大幅減少，因為沒有物業在手，不用額外繳交雙倍印花稅，因此由父母支付首期的上車客，不少已在對上兩年入了市。因應目前樓市氣氛逆轉，上述客群首當其衝會大幅減少，而換樓客的入市意欲亦下降，投資者更加不會貿然入市，因此估計今年二手成交量最多只有3.6萬宗，料較去年少約一成。
料今年一手成交跌至1.6萬宗
至於二手樓價方面，近期被一面倒看淡，肯入市的買家「唔平唔買」，還價一浪比一浪低，故預期今年樓價跌幅將逾一成。不過，當樓價再跌一成後，又會有新的一批買家願意入市，筆者相信今年大部分的跌幅，會在上半年出現，下半年將會轉趨穩定，再跌的幅度有限！
一手方面，今年將有大量新盤供應，但礙於目前賣地價格並非全面性一浪低於一浪，只有地價大幅回落後，發展商才有機會平買平賣，利潤才可以得到保障，否則，發展商老闆寧願辛苦眾樓神，扭盡六壬去想辦法，令價量平衡發展。因此筆者相信，今年的賣樓步伐會加快，但是難度亦會增加，最終估計全年的成交量將會較去年減少，預期全年只有1.6萬宗一手成交！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
二手上車客大減
過去數月，樓市受多重因素影響，包括環球股市輾轉急挫，對樓市造成急劇及較難預見的衝擊，因此筆者亦需按着最新形勢，為去年底預測的樓市重新把把脈。
今年的樓巿，估計成交量將會較去年減少。首先，在二手市場方面，上車客已經大幅減少，因為沒有物業在手，不用額外繳交雙倍印花稅，因此由父母支付首期的上車客，不少已在對上兩年入了市。因應目前樓市氣氛逆轉，上述客群首當其衝會大幅減少，而換樓客的入市意欲亦下降，投資者更加不會貿然入市，因此估計今年二手成交量最多只有3.6萬宗，料較去年少約一成。
料今年一手成交跌至1.6萬宗
至於二手樓價方面，近期被一面倒看淡，肯入市的買家「唔平唔買」，還價一浪比一浪低，故預期今年樓價跌幅將逾一成。不過，當樓價再跌一成後，又會有新的一批買家願意入市，筆者相信今年大部分的跌幅，會在上半年出現，下半年將會轉趨穩定，再跌的幅度有限！
一手方面，今年將有大量新盤供應，但礙於目前賣地價格並非全面性一浪低於一浪，只有地價大幅回落後，發展商才有機會平買平賣，利潤才可以得到保障，否則，發展商老闆寧願辛苦眾樓神，扭盡六壬去想辦法，令價量平衡發展。因此筆者相信，今年的賣樓步伐會加快，但是難度亦會增加，最終估計全年的成交量將會較去年減少，預期全年只有1.6萬宗一手成交！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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