經濟轉差 信德現銀主盤近年罕見

【明報專訊】自去年中起股市表現欠佳，加上內地及外圍經濟因素等影響，部分貿易及金融公司業務收縮，上環甲廈錄得零星銀主貨，近年罕見。市場消息指，信德中心2個中層銀主單位分別以意向呎價約2萬元於市場推售，如順利沽出總值逾1.36億元。業內人士稱，近期經濟轉差，消失多年的銀主貨甲級商廈再現港島，連同近期金鐘區連環出現頂租盤，反映早年部分公司擴充過急，認為如經濟持續向下，料銀主盤及頂租貨將陸續增加。


兩銀主盤共涉1.36億

市場消息稱，信德中心西翼中層2及3室、4及5室，分別於市場推出，銀主意向呎價2萬元，意向價分別為5662萬及7998萬元。銀主除在市場放盤外，亦於拍賣場上開賣，物業將安排於下月初推出，其中2至3室拍賣開價4770萬元，呎價1.68萬元；而4至5室開價6840萬元，呎價1.71萬元。原業主2013年10月，透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位，平均呎價約1.8萬元。


金鐘海富力寶現招頂租盤

除核心區有商廈出現銀主貨外，金鐘亦有甲廈出現頂租盤。市場指，自去年中股災後，金鐘區頂租盤由當時1至2個，跳升至現時逾10個，升幅明顯。招頂租盤不少集中在海富中心及力寶中心，單位面積介乎1000至2000方呎，現租客則多為中港貿易及金融公司。


美聯商業營業董事羅仲英認為，滬港通效應令部分中港貿易及金融公司加快擴充，不過在股災後經濟轉差，部分公司亦有意由「大位」搬「細位」，如未來經濟持續轉差，則招頂租單位及銀主盤料續增。


1月52宗商廈買賣 20年新低

事實上，香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，1月份市場錄52宗商廈買賣登記，按月減少30%，為有紀錄以來20年新低；其中金鐘區註冊量更吞蛋收場。港置商業董事翁鴻祥稱，股市表現欠佳，財富效應減少，影響用家及投資者入市意欲，令物業交投步伐轉慢。


宏景一籃子舖意向價3.2億

另外，由招商局置業及俊和（0711）持有的鑽石山宏景花園一籃子街舖及商場舖，並連356個車位，意向價約3.2億元，較去年招標時市場估值最高3億元升6%。