嘉湖撻訂貨398萬沽 較本月初低9萬

【明報專訊】樓花新盤映御低價搶灘，部分新界西北業主有意加快沽貨。其中天水圍嘉湖山莊一個撻訂盤，上周重推後剛於周末以398萬元獲用家承接，成交價較撻訂價406.8萬元低8.8萬元或約2.2%。此外，將軍澳調景嶺站上蓋都會駅2期城中駅，則有3房單位以644.3萬元易手，做價重返2014年中水平。


中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊樂湖居4座高層A室，實用面積636方呎（建築面積824方呎），最新以398萬元成交，實呎6258元（建呎4830元），成交價較原業主開價408萬元低2.5%。


資料顯示，上址於本月初獲另一買家以市價406.8萬元成交，實呎6396元（建呎4937元），由於新買家看淡後市終決定撻訂，連使費損手逾18萬元。


黃懷恩稱，原業主2010年220萬元購入，帳面獲利178萬或約81%。雖然新成交價低於本月初撻訂價，不過計及早前殺訂所得約10萬，原業主是次沽貨較月初成交價多添約1萬多元進帳。


城中駅3房低見644萬

香港置業首席聯席董事唐文廸表示，將軍澳城中駅10座高層E室，實用面積651方呎（建築面積882方呎），3房一套間隔，成交價644.3萬元，實呎9897元（建呎7305元），價格重返2014年中水平。業主於2008年3月以約407萬元購入單位，帳面獲利約237.3萬元，物業升值約58%。


嵐山開放式戶6000元租 屋苑新低

除多個屋苑連錄低價成交外，上月入伙的大埔嵐山2期有開放式單位以6000元租出，成屋苑開放式單位月租新低。市場消息指，單位為1座低層A室，實用196方呎，業主於入伙前以7000元放租，但見市况轉淡，放租1個月仍未租出，遂累減至6000元租出，呎租30.6元，較農曆新年前成交的同類開放式單位月租7100元低約15%。


資料顯示，業主去年以204.8萬元購入，租金回報3.5厘。