伍創業：「租平過供」利租客

【明報專訊】新春過後，外圍經濟暫見回穩，發展商乘勢起動，準備大規模推盤，預計短期內市場將有多達3000伙以上新盤登場。新供應大軍壓境，搶客戰一觸即發，發展商要突圍而出，相信會以「筍價高樓按」為銷售策略，因此將增添樓價下調壓力。在連鎖效應下，租金亦難免跟隨樓價調整，近日市場出現大幅劈租個案，某些屋苑更開始出現「租平過供」的現象，預料今年租金將回落約10％至15%。


預料今年租金跌15%

根據差餉物業估價署的資料顯示，整體私人住宅售價指數於去年12月份的285.2，較9月份時高峰的306.1，回落約6.8%，相信今年樓價跌勢持續，預料將有逾一成的跌幅。


樓價呈現跌勢，同時拖累租金表現，特別是中小型單位的租金指數的跌幅最為明顯。資料顯示，各類私人住宅單位租金指數由去年9月份的高位開始回落。當中以431至752平方呎的單位租金指數跌幅最大，由去年9月的177.5降至去年12月的169.4，跌幅約4.6%；431平方呎以下單位則跌約2.9%；至於753平方呎或以上單位跌幅介乎1.6%至2.2%。


在租金趨跌的勢頭下，某些屋苑開始出現「租平過供」的情况，尤以中小型單位最為明顯。如本行促成的其中一宗太古城低層2房單位為例，現時造價約800萬元，若以六成按揭，還款期25年，按息2.5厘計算，每月供款額約2.1萬元，比起現時同類型單位市值租金約1.8萬元，高逾1成半。


租金下滑原因眾多，其中樓價下挫，促使部分不願平賣的業主「轉賣為租」，加上新盤陸續入伙，租盤湧現，令租金受壓。在「盤多客少」的情况下，業主為求租出單位，不惜減價求租，令市場租金跌勢加劇，大幅劈租個案湧現，部分租賃成交減幅達一至兩成，相信2016年整體住宅租金將維持跌勢，預料將會跌約10％至15%，或加快租客的流轉步伐，刺激租務成交。


香港置業高級執行董事

[伍創業]