康城補地價 每况愈下

【明報專訊】除官地賣價插水外，本財政年度第三季起(去年10至12月)，港鐵（0066）將軍澳日出康城發展項目每呎補地價愈批愈低。其中現正招標的日出康城10期，每方呎補價僅2044元，成為該區10期以來每方呎樓面補地價的第三低。


10期每呎補價低見2044元

本年度至今，港鐵共推出將軍澳日出康城4期項目，當中住宅連商場的7期項目補地價於去年6月批出，平均每方呎補地價高達3147元貴絕全區，不過去年10月至今推出的8至10期項目，雖然3期均屬臨海地皮，但每方呎補地價卻由8期的2830元，回落至9期的2545元，及至本月推出招標的10期項目每方呎補地價金額更僅為2044元，反映近半年來補地價金額亦逐步放緩。


8至10期項目同屬臨海地皮

事實上，將軍澳日出康城8期於去年10月項目予長實地產（1113）後逾一個月，再推出日出康城9期招標，項目批出補地價28.52億元，每方呎樓面地價2545元，較8期每方呎補地價約2830元低約一成，當時有業界相信與市况回落及海景不及8期有關。


不過，及至近日港鐵推出10期發展項目，補地價金額約16.588億元，每方呎樓面補地價約2044元，較去年底以每方呎樓面補地價2545元批予會德豐（0020）的日出康城9期平近兩成。有業界人士認為，在來年度市場氣氛轉淡下，預計無論港鐵項目或私人持有用地亦有機會以低價批出。