鴨脷洲地王 新財年焦點

【明報專訊】最快下周公布新一年度賣地計劃，有業界人士表示，多幅已完成諮詢的用地中，鴨脷洲利南道香港駕駛學院最矚目，如順利放入新賣地表料將成焦點。據了解，項目可建約1400伙，測量師料地皮估值介乎逾64億至76億元，每呎樓面地價8000至1萬元。


估值高達76億

過去兩年政府積極物色地皮改作住宅發展，不少用地亦已納入賣地計劃內。市場預期，即將於本周公布的新一年度賣地計劃，將加入市區新增用地，其中以發展海景豪宅潛力較高、位於鴨脷洲利南道香港駕駛學院地皮呼聲高，該地皮面積約12.7萬方呎，總樓面約76.2萬方呎，測量師預計每方呎樓面地價可達8000至1萬元，地皮估值逾64億元水平。


此外，城規會早年同意修訂西南九龍分區大綱圖，把一幅鄰近西鐵南昌站、貼近興華街西的地皮改劃作私人住宅發展，可建樓面約98.78萬方呎，亦屬臨海住宅供應。不過受早前深水埗地皮以低價批出影響，測量師估計每方呎樓面地價介乎5000至6500元水平，地價逾50億至64億元。


興華西街地或列賣地表

另外，觀塘前茶果嶺高嶺土礦場用地，早前已經完成改劃，將會提供2200伙，業界人士預計政府將於未來2個財政年度內，把部分計劃發展成私宅的用地納入賣地計劃。區內多幅已完成諮詢的用地中，觀塘偉樂街及偉業街交界臨海地皮，早前亦已通過諮詢，改劃成私人住宅發展，估計可建約1600個單位。