顯徑邨補價撻訂貨 204萬第二市場沽

【明報專訊】樓市下滑，大圍顯徑邨有撻訂貨，由自由市場轉以未補地價市場重售。有區內代理指，由於近日私樓做價下跌，補地價公屋難以競爭，再加上有新一批「白居二」開始陸續入市，業主或轉以未補地價市場出售。


低去年高峰價一成

土地註冊處顯示，顯徑邨顯祐樓高層11室，實用443方呎，上月以204萬元（未補地價）售出，實呎4605元。單位早前曾以370萬元於自由市場易手，及後10月終止成交，現轉以未補地價市場重售。雖然上址做價較去年8月同類226萬元做價低22萬元或1成，惟原業主於2001年以19.46萬元（未補地價）購入，現沽出帳面獲利約185萬元或9.5倍。


大埔中心一周兩宗跌穿300萬

另隨着大埔有地皮以低價批出，同區大埔中心一周內連錄兩宗跌穿3「球」成交。市場消息指，大埔中心繼早前有單位以291萬元沽出後，最新位於21座低層H室，實用325方呎（建築432方呎），以279萬元售出，實呎8585元（建呎6458元），做價重返1年半前同類單位水平。原業主2012年248萬元購入，帳面微賺31萬元或13%。


樂悠居3房低去年高峰價兩成

另荃灣樂悠居有3房以低價售出。利嘉閣市務經理張志豪指，樂悠居中層3室，實用538方呎（建築753方呎），屬3房1套間隔，以545萬元易手，不但較去年高峰價676萬元回落131萬元或兩成，更為同類單位近1年新低。原業主2009年以269萬元買入，帳面獲利276萬元或1倍。


嘉薈軒2房實呎跌穿1.6萬

另灣仔嘉薈軒有2房實呎跌穿1.6萬元，為屋苑近1年新低。中原副分區營業經理李志豪表示，嘉薈軒低層1室，實用645方呎（建築877方呎），以1020萬元易手，實呎15,814元（建呎11,631元），實呎為屋苑近1年新低。原業主2007年以630萬元買入，帳面獲利390萬元或62%。