【明報專訊】新春後樓市整體市况雖然仍然淡靜，但發展商已摩拳擦掌準備開盤，當中元朗料成猴年首個新盤戰場。正當新地（0016）昨天向傳媒開放元朗映御的示範單位、預料最快今天開價之際，長實地產（1113）去年底至今累售727伙的元朗世宙，今搶閘先推10伙2房單位，入場費479.9萬元起，而同系元朗屏山娉廷3幢洋房，則會於下周一截標。
世宙推10伙兩房 480萬入場
長實高級營業經理何家欣表示，世宙今日推售的10伙2房戶，最低入場費為2座17樓B室，折實價479.9萬元；樓盤去年底開售至今已套現42.3億元，而新春期間，世宙第2座33樓H室連天台特色戶以686.5萬成交，實呎逾1.6萬元，屬項目暫時最高呎價紀錄。長實亦於周日至29日，予世宙3房單位或連購2伙買家優先認購車位。
至於娉廷，昨上載銷售安排，推出實用1614方呎30號屋，於下周一（22日）同日招標和截標，即當日共有3幢洋房截標；另4幢洋房安排29日截標。
另新地代理業務部總經理張卓秀敏指，映御首推將不少於105伙，稍後對外開放示範單位和收票。新地以1座18樓H室為藍本，打造映御一個實用374方呎1房清水示範單位。
迎海•御峰月底開價
此外，恒地（0012）馬鞍山迎海5期迎海•御峰已上載樓書；恒地營業（一）部總經理林達民稱，項目最快本月底前開價及發售，由於屬整個迎海各期最佳景觀，售價料將較昂貴。林續稱，迎海第1至4期提供3359伙，已累售2790伙、總套現額213億元。
福利3日累售61伙高逸華軒
至於福利集團拆售的西環高逸華軒，推出3日累售61伙。中原高級資深營業董事李巍指，樓盤剛獲本地買家斥逾1630萬元，連購2伙連租約單位，其中中層D室（實用521方呎），作價945萬元，現以3.1萬元租出，租金回報3.9厘；另一為低層A室（實用434方呎），作價685.7萬元，現以2.4萬元租出，租金回報4.2厘。
經絡﹕樓價再跌一成 負資產增逾千宗
另經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓指，去年第四季已出現95宗負資產個案，預期今年樓價將會再跌一成、重返2014年中水平，屆時負資產個案有機會增加至逾1000宗，但與2002、2003年時逾10萬宗負資產仍差距甚遠，惟她補充即使負資產個案增加，銀主盤亦不一定湧現，因為若業主如期供樓，料問題不大。
明報記者 張美婷、方可兒、林尚民
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