標普﹕港樓價今年跌逾一成

【明報專訊】國際評級機構標普昨發表2016年香港樓市展望，表示由於土地供應增加、利率上升，以及受到中國經濟放緩拖累，現時本港樓價已較去年9月高位回落9.5%，預料今年整體住宅樓價下跌10%至15%，成交量增長或不多於5%。金管局總裁陳德霖昨日在立法會上則表示，樓市從去年9月的高位逐步回落，若確認樓市下行，會把之前的7輪逆周期措施適度放寬，但暫時仍需要更多時間觀察。


陳德霖﹕確認下行將寬逆周期措施

報告指，如果本港經濟表現差過預期，供應增加令發展商或展開減價戰，以及內地經濟持續大幅放緩，本港樓市將面臨更大風險。但標普表示，本港地產商持續穩定的收入、穩健的財政措施以及資金運用更具彈性，相信可以抵消上述負面因素，料本港地產商可以抵受樓價3成跌幅；並指現時仍會維持本港地產商穩定的評級展望，除非本港樓價大跌逾5成，地產商的評級或會受到影響。


而陳德霖亦同樣指出，過去經驗顯示，有時樓價下跌或交投回落持續了大半年，樓市仍有機會再度熾熱起來，故不能單憑短期走勢作出判斷。他補充指，現時新做按揭平均只借5成，緩衝較大，負資產風險相對較低。