內地客沽御門•前 3年實蝕140萬

【明報專訊】樓市下滑，部分發展商減價或增優惠推售貨尾，拖累部分同一屋苑業主要蝕讓離場。


其中華懋劈價推售九龍城御門．前，上月就有內地客以638萬元沽出一個單位，持貨3年多，連使費實蝕近140萬元，蝕幅近19%。


土地註冊處顯示，上述成交單位為御門．前低層C室，實用面積465方呎（建築面積652方呎），實呎13720元（建呎9785元）。


資料顯示，該名內地客於2012年10月約741萬元購入，現單計帳面已蝕約103萬元，若連使費計更實蝕近140萬元。


屋苑錄兩宗二手 均蝕讓離場

資料顯示，御門．前一手標準單位經已沽清，而項目2014年底入伙至今，連同上述單位在內，只錄兩宗二手買賣，對上一宗於去年8月，當時一個中層C室，以780萬元售出，雖較2012年12月購入價帳面獲利22萬元，但扣除額印及其餘使費在內，卻實蝕近80萬元。


另外，中原高級分行經理鄭沛麟表示，大角嘴奧柏•御峰1座高層E室，實用面積354方呎（建築面積460方呎），一房間隔，最初開價565萬元，現累減55萬元，以510萬元易手，實呎14407元（建呎11087元）。


奧柏•御峰持貨4年平手離場

上述單位新買家為長線投資者，料樓市正回調，但相信跌幅有限，決定先行入市。原業主2012年4月481萬元一手買入，現帳面獲利29萬元，但連使費計後料實際近平手離場。