帝欣苑銀主盤2年實蝕80萬 大埔地低價效應 比墅2400萬蝕放

【明報專訊】近月樓價持續下滑，加上大埔荔枝山住宅官地上周五以超低價批出，令大埔區內出現不少減價成交，其中帝欣苑一個四按銀主盤，剛以780萬元售出，較銀主兩個月前叫價920萬元低15%，並較同類單位高峰期做價回落21%，原業主持貨兩年更實蝕約80萬元。


明報記者 林尚民 方可兒

世紀21灝天地產董事盧嘉麟稱，帝欣苑19座高層B室，實用面積1000方呎（建築面積1175方呎），銀主於兩個月前以920萬元放售，惟市況回落，最終減價至780萬元售出，累減140萬元或15%，實呎7800元（建呎6638元），較匯豐銀行網上估價900萬元低出約13%，其做價更跌破一年半以來新低。盧嘉麟稱，同類型單位去年樓市高峰期做價一度達985萬元，現時成交價較高位回落21%。


低去年高峰價約兩成

上述單位原業主2014年3月820萬元購入，其後曾4次抵押物業，最終淪為銀主盤；原業主帳面蝕約40萬元，連使費則實蝕約80萬元。


由於帝欣苑業主多為自住客，放盤量不多，只有約20個，佔整體單位821伙不足3%，上述單位更是屋苑過去兩年多來首宗銀主盤成交。


內地客比墅貨快淪銀主盤

盧又稱，受荔枝山低價批地影響，新春後同區比華利山別墅有部分業主割價求售，其中市傳有機會淪為銀主盤的萊茵道單號屋，實用2115方呎（建築面積3524方呎），原叫價2800萬元，現減至2400萬元放售，實呎11348元（建呎6810元）；原業主為內地客，2011年2880萬元購入，若成功以2400萬元售出，單計帳面已蝕480萬元。


比墅洋房劈租13％

此外，屋苑3期富匯半島愛琴道雙號屋，實用面積2186方呎（建築面積3497方呎），剛以5.2萬元租出，較14年底舊租6萬元低13%，實用呎租23.8元（建築呎租14.9元）。業主2011年2741萬元一手購入，租金回報僅2.3厘。


首都3房實呎跌穿8000元

另外，將軍澳日出康城首都有3房實呎跌穿8000元，重返1年半前水平。美聯營業經理黃富國表示，首都2座左翼低層D室，實用面積705方呎（建築面積951方呎），以562萬元成交，實呎7972元（建呎5910元）。原業主2012年495萬元購入，帳面獲利67萬元或13%。


利嘉閣聯席董事何家健表示，火炭銀禧花園7座中層G室「三按」盤，實用面積510方呎（建築面積653方呎），以423萬元成交，實呎8294元（建呎6478元），為屋苑近1年新低。原業主2009年183萬元購入，帳面獲利240萬元或逾1.3倍。