新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】送羊迎猴﹗筆者在此向全港讀者拜年，祝願大家東成西就，人人家肥屋潤，府宅平安。
樓巿新一年現新氣象；市場對加息疑慮消除，二手住宅減價成風，對主導多時的一手樓巿帶來壓力，近月樓市氣氛逆轉，發展商在未有劈價賣樓下，唯有把握新春長假檔期，推加碼優惠促銷餘貨。
觀乎猴年新春佳節連同周末兩天合共有5天假期，各大發展商不敢怠慢，全港數以十計樓盤新正頭無休開市，新春置業優惠傾巢而出，瞄準各路購買力，與一手新例實施後，發展商普遍減少推優惠應節之作風大相逕庭，今年發展商去貨積極可見一斑。
事實上，早於1月下旬，已有發展商提供優惠促銷，總計各發展商推出的優惠，主要提供樓價折扣或現金回贈等，當中以嘉華牽頭的香港仔深灣9號最重手，兩座洋房的現金回贈合共高近6000萬元，推盤力度可見一斑。然而，新春巿民睇樓雅興始終有限，加上二手減價分散注意力，期內亦欠大型全新盤撐場，實際上可供選擇的一手餘貨單位不多，一手交投未見大突破，發展商已留前鬥後，瞄準過年後黃金檔期催谷新盤開頭單。
發展商推盤意欲高漲有迹可尋，本港未來3至4年潛在一手私樓供應升至87,000伙，創有紀錄以來新高，預期單單猴年便有近2.6萬伙一手接力上架，荃灣、元朗及將軍澳區供應不少，發展商為去貨，難免於銀碼上作取捨，料今年新盤將出現平均負溢價，即一手較二手或市價平。
展望3至4月有更多一手項目推出，加上樓市下行勢令發展商以更優惠價錢推盤，定價甚至低於同區二手，供應較多地區如新界西北和將軍澳甚至會低10%，因此預料農曆新年後，一手成交會升1.3倍。
樓價下調減輕置業負擔，預料可吸引上車購買力追捧，估計農曆新年後，二手中小型單位交投料轉趨活躍，3月二手交投將有望急升近五成至2,300宗。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
樓巿新一年現新氣象；市場對加息疑慮消除，二手住宅減價成風，對主導多時的一手樓巿帶來壓力，近月樓市氣氛逆轉，發展商在未有劈價賣樓下，唯有把握新春長假檔期，推加碼優惠促銷餘貨。
觀乎猴年新春佳節連同周末兩天合共有5天假期，各大發展商不敢怠慢，全港數以十計樓盤新正頭無休開市，新春置業優惠傾巢而出，瞄準各路購買力，與一手新例實施後，發展商普遍減少推優惠應節之作風大相逕庭，今年發展商去貨積極可見一斑。
事實上，早於1月下旬，已有發展商提供優惠促銷，總計各發展商推出的優惠，主要提供樓價折扣或現金回贈等，當中以嘉華牽頭的香港仔深灣9號最重手，兩座洋房的現金回贈合共高近6000萬元，推盤力度可見一斑。然而，新春巿民睇樓雅興始終有限，加上二手減價分散注意力，期內亦欠大型全新盤撐場，實際上可供選擇的一手餘貨單位不多，一手交投未見大突破，發展商已留前鬥後，瞄準過年後黃金檔期催谷新盤開頭單。
發展商推盤意欲高漲有迹可尋，本港未來3至4年潛在一手私樓供應升至87,000伙，創有紀錄以來新高，預期單單猴年便有近2.6萬伙一手接力上架，荃灣、元朗及將軍澳區供應不少，發展商為去貨，難免於銀碼上作取捨，料今年新盤將出現平均負溢價，即一手較二手或市價平。
展望3至4月有更多一手項目推出，加上樓市下行勢令發展商以更優惠價錢推盤，定價甚至低於同區二手，供應較多地區如新界西北和將軍澳甚至會低10%，因此預料農曆新年後，一手成交會升1.3倍。
樓價下調減輕置業負擔，預料可吸引上車購買力追捧，估計農曆新年後，二手中小型單位交投料轉趨活躍，3月二手交投將有望急升近五成至2,300宗。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
留言 (0)
