愉景新城凶宅330萬沽 近3年新低

【明報專訊】新年伊始，有買家見有平價放盤，不惜新春期間購入凶宅。荃灣愉景新城有2房凶宅，以330萬元成交，不但為屋苑近3年以來新低，亦是該屋苑本月及猴年開齋成交。據悉，上址曾有人於去年10月跳樓，及後於去年12月放盤，最初叫價560萬元，終累減230萬元或41%成交。上址賣出後，屋苑目前的2房入場費要由500萬元起。


利嘉閣市務經理張志豪表示，愉景新城5座中層C室，實用470方呎（建築593方呎），屬兩房單位，以330萬元易手，實呎7021元（建呎5565元）。事實上，同類正常單位做價於過去1年未曾低於400萬元，同座另一伙中層C室正常單位，一年前做價仍要495萬元，是次做價為屋苑近3年以來新低。原業主於2008年以240萬元購入，持貨8年轉手賺90萬元或37.5%。


雅濤居2房470萬沽 低高峰100萬

另馬鞍山雅濤居有2房以470萬元沽出，撇除景觀及樓層因素，較去年屋苑同類高峰價跌逾100萬。


利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，雅濤居1座高層E室，實用483方呎（建築690方呎），以466萬元成交，實呎9648元（建呎6754元）。原業主2011年以300萬元購入，帳面獲利170萬元或56%。


君傲灣2房月租 低見1.45萬

此外，香港置業首席區域董事范文濤表示，將軍澳君傲灣2座低層H室，實用516呎（建築683呎），以1.45萬元租出，實用呎租28元（建築呎租21元），租金為同類單位近1年新低。業主2010年以315萬元購入，租金回報5.5厘。


萬景峯車位222.8萬 創區內紀錄

另市場消息指，荃灣萬景峯2樓雙號車位，最新以222.8萬元成交，打破屋苑對上210萬元紀錄，創下該區住宅車位新高。原業主於2011年以91.5萬元購入，現轉手帳面獲利131.3萬元或1.4倍。