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【明報專訊】近半年中資趁樓市回軟，多次出擊狂吸香港住宅地皮。繼萬科置業（香港）上周「平執」深水埗地皮後，受司法覆核影響的大埔荔枝山住宅地，由中國海外（0688）以21.3億元低價投得，每方呎樓面地價僅1848元，呎價為近一年半住宅官地新低外，是次成交亦為去年7月股災後，8幅批出住宅官地中第5幅由有中資背景的發展商投得。對於大埔地以「天水圍價」批出，有業界稱，上月元朗地皮因未達政府底價流標，但大埔地卻以超低價批出，令業界嘖嘖稱奇，認為倘地價過低應考慮收回。
去年7月至今地政總署先後成功批出8幅住宅官地，其中萬科置業（香港）先後奪得屯門第56區掃管笏路地皮及深水埗福榮街地皮，涉及地價逾51億元；保利置業（0119）則以17.3億元購得屯門青山灣地皮，另世茂房地產（0813）則以70.2億元奪得大窩坪延坪道地皮，連同是次成交價的大埔地皮，5地共為庫房帶來逾160億元進帳。
較市場預期下限低逾四成
至於中海外則繼2013年連環投得啟德1H1及啟德1H2兩幅官地後，昨日再下一城，以「天水圍價」、每方呎樓面地價僅1848元，平吸大埔住宅官地，每方呎樓面地價較市場估值下限36.9億元、每方呎樓面地價3200元大幅低逾四成，更為新地（0016）2014年7月以每方呎樓面地價1822元投得的天水圍112區地皮後，逾1年半以來住宅官地呎價新低。
投資額料逾百億
中海外地產董事總經理游偉光表示，項目投資額逾100億元，認為項目規模大及可塑性高，將計劃提供約1500個住宅單位。游表示，集團在入標前已經充分考慮到地皮涉及的司法覆核、地皮位置等問題，相關因素均已在標書的出價中反映。
測量師稱地價太低 應收回地皮
萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文認為，上月有元朗地皮流標，是次地皮雖然涉司法覆核，但亦未至於以每方呎不足2000元的超低價批出，如2年後樓市回穩，該地住宅未來每呎售價高見近萬元水平；他認為政府如不想平賣土地，便應考慮收回土地。不過，中原地產測量師張競達則認為，政府決定批出地皮亦反映推地決心，地皮中標價亦能配合現時市况。
受大埔地皮以極低價售出影響，將於下周五推出招標的沙田大埔公路沙田嶺段住宅地估值亦被調低。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮每呎樓面地價將調低10%至約4000元，估值約為3.55億元。該地可建樓面面積約為88803方呎，下月18日截標。
明報記者 劉詠怡
去年7月至今地政總署先後成功批出8幅住宅官地，其中萬科置業（香港）先後奪得屯門第56區掃管笏路地皮及深水埗福榮街地皮，涉及地價逾51億元；保利置業（0119）則以17.3億元購得屯門青山灣地皮，另世茂房地產（0813）則以70.2億元奪得大窩坪延坪道地皮，連同是次成交價的大埔地皮，5地共為庫房帶來逾160億元進帳。
較市場預期下限低逾四成
至於中海外則繼2013年連環投得啟德1H1及啟德1H2兩幅官地後，昨日再下一城，以「天水圍價」、每方呎樓面地價僅1848元，平吸大埔住宅官地，每方呎樓面地價較市場估值下限36.9億元、每方呎樓面地價3200元大幅低逾四成，更為新地（0016）2014年7月以每方呎樓面地價1822元投得的天水圍112區地皮後，逾1年半以來住宅官地呎價新低。
投資額料逾百億
中海外地產董事總經理游偉光表示，項目投資額逾100億元，認為項目規模大及可塑性高，將計劃提供約1500個住宅單位。游表示，集團在入標前已經充分考慮到地皮涉及的司法覆核、地皮位置等問題，相關因素均已在標書的出價中反映。
測量師稱地價太低 應收回地皮
萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文認為，上月有元朗地皮流標，是次地皮雖然涉司法覆核，但亦未至於以每方呎不足2000元的超低價批出，如2年後樓市回穩，該地住宅未來每呎售價高見近萬元水平；他認為政府如不想平賣土地，便應考慮收回土地。不過，中原地產測量師張競達則認為，政府決定批出地皮亦反映推地決心，地皮中標價亦能配合現時市况。
受大埔地皮以極低價售出影響，將於下周五推出招標的沙田大埔公路沙田嶺段住宅地估值亦被調低。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮每呎樓面地價將調低10%至約4000元，估值約為3.55億元。該地可建樓面面積約為88803方呎，下月18日截標。
明報記者 劉詠怡
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