【明報專訊】九龍城將率先成為重建重鎮，市建局會成立市區更新地區諮詢平台，通過公眾參與活動向政府提交該區的重建藍圖，啟德將預留兩塊土地供受重建影響自住業主「樓換樓」。多名當區區議員強調已有共識，希望市建局能夠率先重建十三街和環字八街等舊樓。
港50年以上舊樓 九龍城佔1/4
對於為何選擇九龍城，發展局長林鄭月娥解釋，現時本港約有4000幢50年以上樓齡的舊樓，九龍城便有1088幢，而屋宇署今年4月巡查後，發現當中320幢的樓宇結構問題較嚴重。
至於首次試行的市區更新地區諮詢平台，會由發展局委任，主席是熟悉市區更新工作的專業人士，成員包括區議員、分區委員會成員、專業人士、區內非政府組織和商會、政府和市建局代表等。
九龍城早前已完成了有關市區更新的諮詢研究，建議重建多個舊樓區，包括環字八街、美景街、十三街及五街、曲街、黃埔街、寶其利街等，民協區議員莫嘉嫻和民主黨區議員潘志文均表示，區內共識是重建十三街和環字八街，因為這些舊樓都日久失修，環境惡劣。
莫嘉嫻又建議開放諮詢平台讓全體九龍城區議員自由加入，她擔心太側重專業人士，會與民情脫節。林鄭月娥表示，政府早前請了顧問團隊研究九龍城地區，包括牛棚和周邊歷史文化，屆時都會向諮詢平台介紹。
為推動「樓換樓」選擇，政府在啟德物色兩幅土地由市建局興建2000個單位，第一幅在北面停機坪1.1公頃土地，旁邊為公屋和學校用地，可建20層高住宅，1000個400多至600多呎實用面積單位。樓宇在2014年動工，2017年落成。
這個「樓換樓」單位可供包括九龍城等所有市建局重建項目的受影響自住業主申請，市建局亦會在隨後的重建項目設部分「樓換樓」單位，讓這類單位可以滾動式供應。市建局主席張震遠強調，這做法是讓市民有多一個選擇，在補償額外，以補差額的方式購買認購權，可以是啟德的單位，亦可以是原址「樓換樓」。
需求主導 業主可向巿建申重建
市區重建策略的另一元素是改變市建局定位，市建局除了主動重建外，亦可按需求主導，當大部分小業主達成協議的話，可向市建局申請重建。市建局亦會擔當促進者角色，向有興趣重建的業主提供顧問服務，協助他們集合土地業權等。
出租長者業主倡賠償同自住
另外，市建局建議加強對長者業主和租戶的照顧，出租單位的長者業主，只要是60歲以上，證明只有一個物業及有實際困難，可以獲得接近自住居所補償額的賠償水平。至於租戶只要在人口凍結時登記，即使被逼遷，都可以獲得3倍差餉租值現金補償。
