鳳德邨「13按盤」 250萬未補價易手

【明報專訊】樓市向下，未補地價的公屋及居屋市場均現多按盤成交。其中黃大仙鳳德邨有「13按盤」以250萬元成交，為近年涉及借貸次數最多的未補地價公屋成交。另一邊廂，將軍澳和明苑亦有「3按盤」以低價成交。有業界指，一般而言，除非業主得到房委會批准，否則未補地價的公營房屋難以加按。


土地註冊處顯示，黃大仙鳳德邨硃鳳樓高層21室，實用489方呎，上月以250萬元（未補地價）成交，實呎5112元。對上一宗面積相同的同類單位已要追溯至去年2月，當時做價為263萬元（未補地價）。原業主於1998年以26.74萬元（未補地價）購入，及後曾向多間銀行及財務公司借貸13次，涉及金額至少430萬元，雖然其間有償還債務，惟總借貸金額已遠超購入價，現轉手帳面獲利223.3萬元或逾8倍。


同屋邨銀主盤400萬成公屋王

與此同時，鳳德邨亦現多按「銀主盤」成新高成交。土地註冊處顯示，鳳德邨雪鳳樓中層13室，實用443方呎，以400萬元（已補地價）於去年12月成交，實呎9029元，做價追平屋苑的最高紀錄，並為全港第六貴「公屋王」。資料顯示，原業主於2009年以29.82萬元（未補地價）購入，曾借貸3次，並於2014年破產，料補地價後仍可獲利。


和明苑「3按盤」293萬易手

另將軍澳和明苑則有未補價「3按盤」易手。美聯營業經理黃富國表示，和明苑B座中層12室，實用539方呎（建築724方呎），2房間隔，以293萬元（未補地價）成交，實呎5436元（建呎4047元），做價較一年前同類高峰價低兩成。資料顯示，原業主於1999年以135.6萬元購入（未補地價），曾借貸3次，現沽出帳面獲利157.4萬元或1倍。


根據房屋條例，只有當業主有經濟困難，急需款項應付個人或家庭開支，並得到房委會批准，未補地價單位才可加按。中原按揭經紀董事總經理王美鳳補充，業主的私人借貸亦有機會於田土廳顯示，並不涉以單位作抵押品，因此即使單位有多次借貸紀錄，亦未必曾作多次加按，惟一切要以借貸條款作準。