【明報專訊】羊年最後一幅住宅地皮、位處大埔荔枝山住宅地昨日截標；雖然項目最高可建樓面面積逾百萬方呎，屬近期較少見的大型項目，惟因受司法覆核影響，發展商投標意欲未見太熱烈，總共只收6份標書，為去年8月元朗牛潭尾細地皮僅收4份標書後，近半年的新低紀錄；部分發展商如信置（0083）及英皇國際（0163），皆各自組成財團投地，估計是希望分散風險。測量師估計，地皮估值36.9億至49.6億，每方呎樓面地價3200至4300元。
昨日截標的大埔荔枝山山塘路地皮，入標大孖沙包括長實地產（1113）、恒地（0012），另中海外（0688）亦有入標。可留意的是，英皇國際和佳明（1271）繼去年組財團合作競投屯門管翠路後，是次再度組財團投地；而信置則和萬科置業（香港）合資入標，成為去年10月後合作競投港鐵（0066）將軍澳日出康城8期後，兩家財團再度合資入標。
資料顯示，山塘路地盤面積逾40.58萬方呎，可提供樓面逾115萬方呎，預計可供應1785個住宅單位。
信置再與萬科合作入標
不過，由於地皮受司法覆核影響，部分發展商坦言沒有入標。至於昨日合組財團的佳明集團控股，該公司售樓部經理阮方華表示，已因應市况調整而出價，而項目的司法覆核問題已反映於地價中，估計該地皮可發展實用面積介乎700至2000方呎的單位。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目受司法覆核影響，而且發展規模頗大，故是次入標數目已算合符市場預期，惟受近期青衣細山路地皮、元朗凹頭地皮相繼流標，而部分地皮則以市場預期下限價錢售出，加上將軍澳日出康城10期項目補地價大幅下降、以及樓市市况轉差等諸多負面因素影響，儘管項目雖然不乏大型發展商垂青，但估計出價會傾向審慎。
業界﹕樓市負面因素多料出價審慎
環保觸覺及有關人士昨日曾到場抗議，環保觸覺義務總幹事譚凱邦指，大埔山塘路地涉及的司法覆核，將於8月31日前聆訊，但政府仍決定繼續推出招標，認為項目存有發展風險。他估計無論審訊結果如何，雙方都繼續上訴，料有機會抗爭至終審庭，地皮有可能數年內亦不能發展。
恒地大埔蕉坑項目縮規模兩成
另外，由恒地或相關人士持有的大埔蕉坑、毗鄰鹿茵山莊的一幅近24萬方呎地皮，繼早前提出擬建單位數目由1394 伙減至975伙後，最新再建議發展密度由1.5倍地積比率降低至1.2倍，最新可建樓面為47萬方呎，單位數目進一步減至795伙，減幅18.4%。
明報記者 劉詠怡
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