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【明報專訊】多名金融大鱷揚言沽空亞洲貨幣，港元在聯繫匯率及充足外匯儲備支持下，可利用匯率優勢，於海外置業保值。在各種亞洲貨幣當中，泰銖兌港元匯率在過去半年維持穩定低水，加上在波動的經濟環境中，曼谷核心區域物業租務回報仍逾5厘，在匯率和回報上均為不錯的投資選擇。雷蒙置地市場及品牌推廣部副總裁Kipsan Beck表示，泰國的發展步伐在東南亞區內介乎越南與馬來西亞之間，比馬來西亞有發展潛力，在房地產市場的基建及透明度上優於越南。泰國近年迎來不少海外投資者，房地產供應在未來數年將會繼續上升，置業時宜留意物業地理位置及發展商信譽。
根據《全球房地產指南》（Global Property Guide），泰國租務回報達5.13厘，房租入息稅為3.8%，與區內其他國家及地區相比，屬於回報較高、入息稅較低的房地產市場。
Kipsan Beck表示，曼谷鄰近BTS鐵路，位處於核心商業區（Central Business District，簡稱CBD）住宅的租務回報一般能夠達到每年5.5厘至6.5厘；而芭堤雅度假區的回報更可超過8厘，但由於大部分假期租客都屬於短期租約，在旅遊淡季時回報會較為波動。
芭堤雅回報8厘 惟受旅遊業影響
Kipsan Beck表示，由於泰國生活成本較低，近年不少已發展的亞洲地區公司在泰國進行基建，當中不少為日本企業的廠房。以他自己居住的大廈為例，就有四成住客是日本人。他認為，即使全球面臨疲弱經濟，這些駐外的職員仍然有助維持曼谷商業區住宅的租務需求，「因為日本公司派員駐泰國的使費比將廠房設在日本的成本低」。
業界：港客專吼高質公寓
Kipsan Beck續稱，泰國物業近年在中港市場廣受歡迎，當地不少地產商亦選擇以香港為首個海外預售點，並為買家提供優惠。以雷蒙置地為例，單是中國及香港的客戶，就佔整體海外客戶的30%。
Beck又稱，內地與香港投資者喜好迥異，內地投資者一般喜歡投資門檻較低、波動較大的芭堤雅度假區物業，香港投資者則熱衷投資曼谷市區。
他表示：「這是很有趣的現象，內地和香港的客戶喜好幾乎完全相反，香港投資者對泰國，尤其是曼谷的房地產很熟悉，他們有很明確的目標，要投資黃金地段、高質素的公寓。另外，香港投資者也較少借貸，這樣可以降低匯率波動風險；中國內地的客戶除了追求高風險高回報，不少亦是首次投資海外物業，因此需要我們提供較多的資訊和協助。」
勿因低首期置業
他表示，留意到一些來港銷售的泰國地產商和買家簽訂買賣協議時，會提供非常高的按揭成數，甚至有些地產商只收取投資者約物業總價10%的首期。他提醒有意投資泰國物業的海外人士，不要因為投資成本低而選擇購買某些地產商的物業。
Beck表示，無論投資或自住，相信投資者也不希望自己購買的物業項目有很多「撻訂」個案發生，但他發現海外買家放棄首期斷供的情况近期開始越來越多，對同時發展多個物業項目、着重「貨如輪轉」的發展商帶來一定影響。
他表示：「發展房地產其實也是一個利潤有限的行業，畢竟地價、建築及裝修成本也佔售價的很大部分。面對外圍環境經濟放緩，我們集團的策略是使用較聰明的建築辦法，嘗試減省成本之餘盡量不折衷建築質素。」
海外買家斷供愈來愈多
Beck續稱，集團曾在2012年來港銷售20伙曼谷核心地段的住宅瞬即售罄，並短時間內把泰國法規上限可以銷售給外國人的49%單位全數賣出。
即使環球經濟放緩，今年稍後預期把同系列的樓盤帶來香港銷售，早前樓盤已在泰國本地售出211個單位的40%，暫時把香港銷售目標訂為12伙，預期今年年底前亦能在港售出20伙。
（海外置業錦囊 - 泰國篇）
明報記者
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
根據《全球房地產指南》（Global Property Guide），泰國租務回報達5.13厘，房租入息稅為3.8%，與區內其他國家及地區相比，屬於回報較高、入息稅較低的房地產市場。
Kipsan Beck表示，曼谷鄰近BTS鐵路，位處於核心商業區（Central Business District，簡稱CBD）住宅的租務回報一般能夠達到每年5.5厘至6.5厘；而芭堤雅度假區的回報更可超過8厘，但由於大部分假期租客都屬於短期租約，在旅遊淡季時回報會較為波動。
芭堤雅回報8厘 惟受旅遊業影響
Kipsan Beck表示，由於泰國生活成本較低，近年不少已發展的亞洲地區公司在泰國進行基建，當中不少為日本企業的廠房。以他自己居住的大廈為例，就有四成住客是日本人。他認為，即使全球面臨疲弱經濟，這些駐外的職員仍然有助維持曼谷商業區住宅的租務需求，「因為日本公司派員駐泰國的使費比將廠房設在日本的成本低」。
業界：港客專吼高質公寓
Kipsan Beck續稱，泰國物業近年在中港市場廣受歡迎，當地不少地產商亦選擇以香港為首個海外預售點，並為買家提供優惠。以雷蒙置地為例，單是中國及香港的客戶，就佔整體海外客戶的30%。
Beck又稱，內地與香港投資者喜好迥異，內地投資者一般喜歡投資門檻較低、波動較大的芭堤雅度假區物業，香港投資者則熱衷投資曼谷市區。
他表示：「這是很有趣的現象，內地和香港的客戶喜好幾乎完全相反，香港投資者對泰國，尤其是曼谷的房地產很熟悉，他們有很明確的目標，要投資黃金地段、高質素的公寓。另外，香港投資者也較少借貸，這樣可以降低匯率波動風險；中國內地的客戶除了追求高風險高回報，不少亦是首次投資海外物業，因此需要我們提供較多的資訊和協助。」
勿因低首期置業
他表示，留意到一些來港銷售的泰國地產商和買家簽訂買賣協議時，會提供非常高的按揭成數，甚至有些地產商只收取投資者約物業總價10%的首期。他提醒有意投資泰國物業的海外人士，不要因為投資成本低而選擇購買某些地產商的物業。
Beck表示，無論投資或自住，相信投資者也不希望自己購買的物業項目有很多「撻訂」個案發生，但他發現海外買家放棄首期斷供的情况近期開始越來越多，對同時發展多個物業項目、着重「貨如輪轉」的發展商帶來一定影響。
他表示：「發展房地產其實也是一個利潤有限的行業，畢竟地價、建築及裝修成本也佔售價的很大部分。面對外圍環境經濟放緩，我們集團的策略是使用較聰明的建築辦法，嘗試減省成本之餘盡量不折衷建築質素。」
海外買家斷供愈來愈多
Beck續稱，集團曾在2012年來港銷售20伙曼谷核心地段的住宅瞬即售罄，並短時間內把泰國法規上限可以銷售給外國人的49%單位全數賣出。
即使環球經濟放緩，今年稍後預期把同系列的樓盤帶來香港銷售，早前樓盤已在泰國本地售出211個單位的40%，暫時把香港銷售目標訂為12伙，預期今年年底前亦能在港售出20伙。
（海外置業錦囊 - 泰國篇）
明報記者
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
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