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【明報專訊】樓價回落，就連地價亦應聲下挫，繼日前深水埗福榮街官地以每方呎樓面地價4249元批出，創近10年市區最平地價後，昨日公布招標的港鐵（0066）將軍澳日出康城第10期臨海地盤，消息指補地價約16.588億元，每方呎樓面補地價僅約2044元，不但比兩個月前會德豐（0020）康城9期每方呎樓面補地價2545元低約兩成，更比去年10月長實（1113）康城8期每方呎樓面補地價2830元大跌近3成。
港鐵昨日公布，早前獲24個財團遞交意向書的日出康城第10期，即日起招標，並於下月7日截標，項目佔地約85,844方呎，總樓面逾81.16萬方呎，可建兩幢分層住宅，單位數目不超過1170伙，預計2022年落成。消息透露，今期補地價金額約16.588億元，每方呎樓面補地價約2044元，比市場預期約2200至3000元，低至少7%。消息又指，港鐵劃一項目分紅比例為20%，發展商須額外出價投地。
補價重返近兩年前水平
資料顯示，今次招標的第10期位於日出康城最臨海位置，日後兩幢物業均可享廣闊海景，景觀會比去年第四季批出的8、9期優勝。不過，去年10月及12月批出的日出康城第8、9期，每方呎樓面地價分別達2830元及2545元，即有關地價在短短4個月及兩個月間，已分別大跌27.7%及19.6%，甚至比新地（0016）於2014年3月奪得的日出康城第四期還要平，當時每方呎樓面補地價為2059元。若與項目過往已批出的9期相比，今次每方呎補地價則屬第四低，區內最平補地價仍為長實及南豐於2004年奪得的第一期（當年稱為夢幻之城第一期、目前已發展成首都），當時每方呎樓面補地價僅1540元。
恒地：補價具吸引力
有份遞交發展意向的恒地（0012），該集團執行董事黃浩明未有正面回應上述項目補地價是否受市况影響，但就承認補地價較以往低，對集團具有吸引力，公司將會積極研究。萊坊高級董事兼估價及諮詢主管林浩文認為，近期樓市開始調整，預料項目日後開售實呎約1萬元起。中原地產測量師黎堅輝表示，相對日出康城第9期，今期補地價跌幅不少，他表示，元朗凹頭住宅地流標收場，深水埗住宅地則低於市場預期批出，反映發展商投地出價轉趨保守，而今次政府是次一反常態，因應近期樓市市况及招標反應而下調補地價，相信可減輕發展商的發展成本。
明報記者 林尚民
港鐵昨日公布，早前獲24個財團遞交意向書的日出康城第10期，即日起招標，並於下月7日截標，項目佔地約85,844方呎，總樓面逾81.16萬方呎，可建兩幢分層住宅，單位數目不超過1170伙，預計2022年落成。消息透露，今期補地價金額約16.588億元，每方呎樓面補地價約2044元，比市場預期約2200至3000元，低至少7%。消息又指，港鐵劃一項目分紅比例為20%，發展商須額外出價投地。
補價重返近兩年前水平
資料顯示，今次招標的第10期位於日出康城最臨海位置，日後兩幢物業均可享廣闊海景，景觀會比去年第四季批出的8、9期優勝。不過，去年10月及12月批出的日出康城第8、9期，每方呎樓面地價分別達2830元及2545元，即有關地價在短短4個月及兩個月間，已分別大跌27.7%及19.6%，甚至比新地（0016）於2014年3月奪得的日出康城第四期還要平，當時每方呎樓面補地價為2059元。若與項目過往已批出的9期相比，今次每方呎補地價則屬第四低，區內最平補地價仍為長實及南豐於2004年奪得的第一期（當年稱為夢幻之城第一期、目前已發展成首都），當時每方呎樓面補地價僅1540元。
恒地：補價具吸引力
有份遞交發展意向的恒地（0012），該集團執行董事黃浩明未有正面回應上述項目補地價是否受市况影響，但就承認補地價較以往低，對集團具有吸引力，公司將會積極研究。萊坊高級董事兼估價及諮詢主管林浩文認為，近期樓市開始調整，預料項目日後開售實呎約1萬元起。中原地產測量師黎堅輝表示，相對日出康城第9期，今期補地價跌幅不少，他表示，元朗凹頭住宅地流標收場，深水埗住宅地則低於市場預期批出，反映發展商投地出價轉趨保守，而今次政府是次一反常態，因應近期樓市市况及招標反應而下調補地價，相信可減輕發展商的發展成本。
明報記者 林尚民
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