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【明報專訊】有評論指出，去年中央投放4萬億元救市，有逾三成資金落在房產市場，內地樓價漲得瘋狂。根據國家統計局數據，2009年12月份內地70個大中城市房屋銷售價格指數，同比升幅為7.8%，而90平米及以下物業之銷售價格，同比升幅錄11.6%。溫天納認為，去年內地以保八為目標，全年房價只升約10%，其實是正常。
內地樓價升得未算過火
有說現時內地和香港樓市表現與經濟有一定程度脫節，溫說：「你看海嘯期間，個個生意淡薄，不如去投機炒樓。過去2至3年，絕大部分央企都是藉着投資房地產來保持利潤、增值資本……目前內地普遍對樓價預期升值的概念，已過分超於現實。若往後幾年樓價亦以如此速度上升，人均收入肯定追趕不到之時，形成『為升而升』的局面，發展近似90年代日本泡沫爆破前的情况，那時樓價才算真正瘋狂。」
事實上，房地產市場佔內地GDP份額頗重，省市政府的主要收入仍依舊靠賣地。溫天納指出，由於房產建設對帶動國家向前有着積極作用，中央不會想介入得過分深刻，僅會以微調手段冷卻市場，如積極興建廉價房，以加大供應的手段來緩和社會的不平衡。
至於香港樓價，在游資強勁帶動下，去年本港豪宅物業升勢急速，釀成樓市兩極化局面。豪宅愈來愈貴，與一般中小型物業價格差距愈來愈闊，溫天納認為，豪宅與中小物業價格難以完全分割開來，去年豪宅物業飈升後，5月至7月份期間，中小型住宅亦大幅追落後，可見兩者是互相牽動、互有聯繫。步伐未必完全一致，但大方向相同。
很多新一代的年輕人抱怨置業難，泡沫言論此起彼落，但溫天納認為，按本港人均收入來看，泡沫言論可謂言之尚早。「本港入息水平較高，加上低息環境持續，供樓負擔比率仍處於健康狀態，雖然不少人控訴樓價高企，但政治味道似乎更濃。」
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