愛蝶灣3房綠表400萬 低去年高峰兩成半

【明報專訊】受新一批「白居二」帶動，令上月公屋、居屋第二市場買賣大升，據房委會最新資料，今年1月市場共有約111宗公屋、居屋第二市場成交，比去年12月同期錄得的39宗多出1.8倍，創去年6月後同期新高。市場再有未補地價居屋低價成交，筲箕灣愛蝶灣一個3房戶以400萬元易手，較去年屋苑同類高峰價低約2成半。


1月公二居二成交111宗 按月增1.8倍

美聯首席高級營業經理周永業表示，愛蝶灣4座低層A室，3房間隔，裝修殘舊，望停車場景，實用面積592方呎 （建築693方呎），獲綠表客以400萬元 （未補地價） 承接，實呎6757元（建呎5772元），不但較去年同類高峰價低約兩成半，亦重返同類單位1年半前的價錢。


業主於2000年8月以137萬元 （未補地價） 購入，帳面賺263萬元或約2倍。


新「白居二」80萬購青衣邨凶宅

另外，美聯助理區域經理梁岳宏表示，青衣邨宜居樓低層4室，實用面積490方呎（建築626方呎），2014年3月開價150萬元，剛以80萬元（未補地價）獲新一批「白居二」買家購入，實呎1633元（建呎1278元）。


不過，上址曾於2008年發生燒炭事件，令做價較正常單位低。事實上，同座面積相同的低層4室，去年11月做價為254萬元（未補地價），上址做價較正常單位低近七成。原業主於2002年以19萬元購入，現沽出帳面獲利61萬元或3倍。