中原十大屋苑1月錄143宗成交 按月升47%

【明報專訊】樓市轉勢下，普遍二手業主都願意擴大議價空間，刺激成交回升。據中原統計，十大指標屋苑1月全月錄得143宗成交，較去年12月錄得97宗升47%；同時，龍頭屋苑鰂魚涌太古城，有高層3房戶以990萬元易手，成交價較去年高位低190萬或16%。


太古城3房990萬沽 高位跌16%

中原高級區域營業經理張光耀表示，太古城建安閣高層B室3房戶，實用703方呎（建築800方呎），原業主1月初以1150萬元放盤，減價160萬元或14％後、以990萬元成交，實呎1.4萬元（建呎1.23萬元），較去年中同類戶型高位成交價1180萬元、低190萬或16%。不過，原業主早於1993年以375萬元購入，帳面仍賺615萬元或1.6倍。太古城1月錄約14宗成交，比2月11宗上升3宗或27％。


得寶282呎售308萬

利嘉閣地產高級經理鮑允中指，牛頭角得寶花園F座低層6室，實用282方呎（建築397方呎），原業主1月初以398萬元開價，至上月中減至348萬元，最終再以308.4萬元易手，累減89.6萬或約23%，實呎1.09萬元（建呎7768元），比同類去年10月高位做395萬元低約22％。原業主2012年9月以245萬元買入，是次易手帳面賺63.4萬元或約26%。


祥益分行主管林家倫稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座高層A室，實用636方呎（建築824方呎），原業主本開價450萬，放盤不足1個月、累積減4口價，獲區內客以406.8萬元購入，實呎6396元(建呎4937元)，較去年高峰期同類單位成交價450萬元跌近10%；原業主2010年以220萬元買入，帳面賺186.8萬或85%。


美聯﹕二手周末交投回升75％

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，業主肯進一步減價，刺激買家入市意欲；即使新春臨近，該行統計十大指標屋苑過去兩天錄得7宗成交，較上周末3宗升1.3倍。另美聯統計10大藍籌屋苑錄約7宗買賣，較上周末低位回升3宗、升幅75%。