【明報專訊】受外圍經濟因素及政府辣招等影響，本港未來樓市存在不穩定因素，不少準買家都對後市抱觀望態度，除令去年住宅成交量大減之餘，部分已入市的買家亦選擇撻訂。據本報統計，去年全港共約203宗新盤撻訂個案，總值逾20億元，若以樓價5%計，總殺訂金額逾1億元。有業界表示，雖然去年整體新盤撻訂宗數多，不過若對比全年新盤共有15635宗買賣計，撻訂宗數只佔整體成交量的約1.3%，比例仍屬健康。
若以按月計算，每月撻訂比例則為0.49%至3.96%。實際上，撻訂宗數亦會受該月推盤數量影響，例如有多個細價新盤推出的9月份，雖然撻訂宗數多達42宗，為全年最多，但同月市場有1936個單位成交，令該月新盤撻訂單位只佔總成交量的2.17%。而撻訂比例最高的月份則為12月份，該月撻訂宗數佔整體成交量808伙的3.96%。
發展商殺訂逾億元
本報綜合一手銷售網及土地註冊處資料，去年全港新盤共有約203宗撻訂個案，涉及總市值約20億元，估計殺訂總額超過1億元，其中撻訂最多的月份，要數9月，該月份市場上共錄得42宗撻訂之多，而去年12月亦有32宗撻訂，位列第二。
今年首27天 撻訂比例高達7%
不過，要注意的是，去年下半年新盤撻訂數字明顯比上半年多，去年1至6月新盤市場共錄60宗撻訂，而下半年則有143宗撻訂，較上半年多出83宗或1.38倍；若以比例計，去年上半年新盤撻訂佔整體8469個成交的0.7%，但至下半年，新盤撻訂就佔整體7166個成交的1.99%，有關數字或反映去年7、8月期間出現的股災，以及市場預期美國加息、樓價出現調整的影響。
事實上，踏入2016年，至1月27日，新盤只有14宗撻訂個案，但由於期內新盤成交少，合共只有198伙，故撻訂宗數佔期內成交宗數比例就高達7.07%之多，相信數字反映上月美國正式加息，以及本月再次出現股災所致。
八成為樓價千萬以下單位
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，由於去年下半年出現股災，樓價開始下滑，部分地區樓價下跌一成，而在一手新例下，買家在樓花期內撻訂只需遭殺訂5%，由於撻訂再買一間隨時較為划算，故不排除部分買家因此而選擇撻訂。
另一方面，據本報統計，去年錄得的203宗撻訂中，樓價在1000萬元或以下的單位就有約159個，佔整體撻訂比例約78%，而本年至1月27日所錄的14宗撻訂之中，更只有1伙樓價在1000萬元以上，中細價樓撻訂比率明顯較高。
代理稱部分買家上不到會被迫撻訂
陳永傑亦稱，去年至今市場推售的中小型單位較多，故撻訂宗數較多亦屬正常。不過他又指，由於在金管局規範下，銀行在審批按揭時非常謹慎，亦要進行壓力測試，惟不少中小型買家在購入單位後，到銀行審批按揭時，發覺未能符合銀行要求，而該類買家相對豪宅買家，手頭資金不算充足，未必可以隨時支付更多的首期，故唯有選擇撻訂。
（樓巿數據尋真）
明報記者 林尚民 林可為 方可兒
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財經
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