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【明報專訊】樓市持續下滑,部分投資老手唯有止蝕離場。人稱Ken Sir的補習天王吳錦倫,早前已蝕讓沽出鴨脷洲南灣一個單位,據代理表示,吳氏於2012年購入的牛池灣峻弦一個「天池屋」,新近減價至8000萬元放售,若計及使費,隨時勁蝕850萬元離場,或成為他投資物業史上蝕讓最多的一次。
明報記者 林尚民
上述單位為峻弦2座頂層單位,實用3141方呎,連1108方呎天台及泳池,吳氏於2012年以8413.5萬元購入,於2013年即以1億元放售,惜未獲承接,單位最新叫價已減至8000萬元,較最高叫價平2000萬元或兩成,但即使成功以8000萬元售出,吳氏帳面仍要蝕413萬元,若連同使費,更有機會實蝕850萬元。
月中沽南灣 實蝕560萬
資料顯示,Ken Sir近年經常涉足豪宅新盤,賺蝕各半,本月中他才以3600萬元沽出南灣一個單位,實蝕560萬元;早於13年,他亦以3050萬元售出上水天巒一洋房,連使費實蝕約300萬元,若連同今次蝕讓放售的峻弦,他有機會於三年內連蝕三個單位,涉及共約1700萬元。
事實上,上述峻弦過往蝕讓成交不少,利嘉閣高級經理鮑允中稱,屋苑5座中高層A室,實用1230方呎(建築1555呎),最新以1560萬元沽出,實呎12683元(建呎10032元),原業主於2009年以1559萬元購入,現帳面只賺1萬元,扣除使費後實蝕約70萬元。
太古城揸3年 平手離場
另外,中原地產張光耀稱,太古城天星閣低層E室「則王」單位,實用580方呎(建築675方呎),業主原叫價780萬元,現微減至760萬元售出,實呎13103元(建呎11259元),重返一年半前水平。原業主於2013年1月以717萬元購入,剛過額印期即售出,雖然帳面賺43萬元,惟扣除使費後,僅平手離場,屬屋苑較為罕見的例子。
帝匯豪庭首撻訂 恒地殺訂136萬
美聯物業吳肇基稱,同座同面積低層H室,去年7月以968萬售出,現成交價較年前低21%或208萬元。
一手方面,恒地(0012)西半山帝匯豪庭剛錄首宗撻訂,實用1179方呎的15樓C室,成交價2735.3萬元,買家遭發展商殺訂136.7萬元。
香港小輪(0050)深水埗海柏匯亦錄首宗撻訂,實用204方呎的5樓B室,成交價303.39萬元,料殺訂金額約15萬元,而本月份一手市場已錄得約16宗撻訂個案。消息又指,新地(0016)元朗爾巒剛獲買家以近9200萬元連購兩幢洋房。
明報記者 林尚民
上述單位為峻弦2座頂層單位,實用3141方呎,連1108方呎天台及泳池,吳氏於2012年以8413.5萬元購入,於2013年即以1億元放售,惜未獲承接,單位最新叫價已減至8000萬元,較最高叫價平2000萬元或兩成,但即使成功以8000萬元售出,吳氏帳面仍要蝕413萬元,若連同使費,更有機會實蝕850萬元。
月中沽南灣 實蝕560萬
資料顯示,Ken Sir近年經常涉足豪宅新盤,賺蝕各半,本月中他才以3600萬元沽出南灣一個單位,實蝕560萬元;早於13年,他亦以3050萬元售出上水天巒一洋房,連使費實蝕約300萬元,若連同今次蝕讓放售的峻弦,他有機會於三年內連蝕三個單位,涉及共約1700萬元。
事實上,上述峻弦過往蝕讓成交不少,利嘉閣高級經理鮑允中稱,屋苑5座中高層A室,實用1230方呎(建築1555呎),最新以1560萬元沽出,實呎12683元(建呎10032元),原業主於2009年以1559萬元購入,現帳面只賺1萬元,扣除使費後實蝕約70萬元。
太古城揸3年 平手離場
另外,中原地產張光耀稱,太古城天星閣低層E室「則王」單位,實用580方呎(建築675方呎),業主原叫價780萬元,現微減至760萬元售出,實呎13103元(建呎11259元),重返一年半前水平。原業主於2013年1月以717萬元購入,剛過額印期即售出,雖然帳面賺43萬元,惟扣除使費後,僅平手離場,屬屋苑較為罕見的例子。
帝匯豪庭首撻訂 恒地殺訂136萬
美聯物業吳肇基稱,同座同面積低層H室,去年7月以968萬售出,現成交價較年前低21%或208萬元。
一手方面,恒地(0012)西半山帝匯豪庭剛錄首宗撻訂,實用1179方呎的15樓C室,成交價2735.3萬元,買家遭發展商殺訂136.7萬元。
香港小輪(0050)深水埗海柏匯亦錄首宗撻訂,實用204方呎的5樓B室,成交價303.39萬元,料殺訂金額約15萬元,而本月份一手市場已錄得約16宗撻訂個案。消息又指,新地(0016)元朗爾巒剛獲買家以近9200萬元連購兩幢洋房。
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