負資產重現 近百宗16季最多 樓價指數周跌1.52％ 兩年半最勁

【明報專訊】隨着樓價回落，金管局最新公布的負資產新增個案急升至95宗，不但打破連續4季「零」紀錄，亦創16季、即4年來按季新高。業界預期，由於樓價跌勢似乎仍然未止，未來負資產個案仍會增加，但預計今年首季負資產個案仍屬低水平。另反映本月初樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報132.9點，按周跌1.52％，成133周、即逾兩年半以來最大按周跌幅，數字已反映踏入2016年人民幣匯價持續下跌及股市波動影響。


明報記者 林可為

金管局公布最新數據顯示，去年第4季錄得95宗新增負資產住宅按揭貸款個案，終止了由2014年第4季起計連續4個季度「零」紀錄，亦是自2011年第4季的16季、即約4年新高。


涉金額4.18億

金管局表示，負資產個案重現，主要原因是銀行職員住屋按揭貸款，按揭成數較高，涉及的金額為4.18億元。銀行自2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。


銀行職員高成數按揭所致

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，上季新增負資產個案雖為2011年第4季後的16季新高，但佔整體住宅按揭宗數的百分比仍低於0.05%；另外之前一季已是連續4季「零」紀錄，為有紀錄以來最長，反映去年樓價仍然高企，本港市民置業需求大。


中原：未來個案料增加

中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，去年於樓價高位成交並承做了高成數按揭之個案，便造成零星負資產重臨現象。她又稱，由於樓價跌勢未停，預料未來負資產個案仍會增加，但相信即使數字上升，今年首季負資產個案仍屬低水平。


另外，資料顯示，除CCL外，反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass最新報134.03點，按周跌1.77%；CCL（中小型單位）最新報132.26點、按周跌1.6%，三項樓價指數均錄得過去133周、即逾兩年半以來最大按周跌幅，反映市場恐慌性情緒拖累樓價指數跌幅擴大。


CCL返2014年底水平

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，上述3項指數除錄得過去兩年半以來最大按周跌幅外，相關指數均是過去56周、即逾1年來新低點，跌穿2015年初水平。黃預計，未來數周樓價指數走勢將反覆，估計跌幅將擴大，CCL有機會下試120點低位。


港島九龍跌幅大於新界

分區指數方面，全港四大區域全告下挫﹕港島CCL Mass報144.88點，按周跌1.94%，跌幅為6周即約1個半月最大；九龍CCL Mass報128.54點，指數按周跌2.73%，跌幅為86周即逾21個月最大；新界東報139.37點，按周跌0.78%；新界西報118.45點，按周跌0.72%。