潛在住宅供應8.7萬 再創新高

【明報專訊】市况回軟，加上住宅供應增加，令未來3至4年潛在新樓供應量再創新高。運輸及房屋局公布最新數據顯示，未來3至4年的私宅潛在總體供應量將達到8.7萬伙（見下圖），再創2004年9月運房局定期公布一手私宅潛在新供應統計以來逾11年來的新高數字。但有業界人士認為，其中新盤現樓貨尾回升，反映市場吸納量追不上新供應，憂慮情况持續對市場帶來負面影響。


現樓貨尾增千伙 一年來首見

根據最新數據顯示，本港未來3至4年私宅潛在供應量將高達8.7萬伙，其中5.3萬伙屬建築中但未售出單位、2.8萬伙屬已批出並可隨時動工的土地（熟地）能興建的單位，以及6000伙貨尾單位；在建但未售出單位較去年第3季錄得的5.5萬個進一步下跌，惟已落成仍未售出單位（即現樓貨尾）按季卻增加1000個，為過去一年以來首次按季回升。


運房局：11住宅地轉熟地 增7500伙

運輸及房屋局表示，該批潛在新供應單位中，估計有6萬伙屬實用面積在753方呎以下的中小型單位，即佔總體供應量達69%；局方預計未來數月將再有11幅住宅地可轉為熟地，可額外提供7500伙新單位。


儘管潛在供應大增，惟去年全年施工及落成量卻同告下跌。去年第四季動工單位2800個，全年私人住宅項目動工量為1.42萬伙，較2014年少3100個或18%；去年第四季落成量則有3400個，全年私宅落成量則為1.13萬伙，按年減少4400伙或28%。


業界憂售樓增幅落後新樓供應

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，新盤現樓貨尾按季增加1000伙，有迹象顯示新盤銷售增長，追不上新屋的新增供應。他認為，新屋貨尾積壓並非發展商減慢售樓，相反發展商積極售樓，令樓花銷售創歷史新高，但售樓增幅仍然落後於新增供應。


黃又稱，面對經濟下行壓力，市民買樓意欲下降。政府批地建屋卻沒有相應下調，如情况持續新盤現樓貨尾數字便會上升，對整體樓市不利。