陳啟宗睇市：「隻熊大大哋」

【明報專訊】恒隆地產（0101）自2008年起，已經常對外聲言「擁抱熊市」，意味到熊市時便會見到恒隆買地，惟集團主席陳啟宗昨日在業績發布會後，對當前的市况屬於「大熊」還是「小熊」時，卻似乎相當悲觀，直言「隻熊大大哋」。他表示，恒隆只會在人家看淡時才出擊投地。


環顧一眾本港發展商的財政狀况，以新世界發展（0017）手頭資金最多，在截至2015年6月底時，手持現金多達593.52億元；其次則為長實地產（1113），持有現金亦達461.02億元。恒隆地產則手持312.89億元，屬中、上游位置。


目前無出貨壓力

恒隆於2015年出售63個單位，獲得11.97億元收入，表面上雖然收入大減89%，但毛利率仍高達71%，為眾發展商之中最高。現時恒隆在港手上的貨尾項目，包括藍塘道18間半獨立大宅、672個浪澄灣單位、兩個君臨天下複式單位及兩個君逸山單位。他更說，當前沒有壓力促使恒隆出貨。


他又說，相比2008年時市况出現V形反彈，跌得深反彈快而言，當前的市况因為非一下子跌，而是經過一段時間慢慢下跌，因此市况要恢復的話，都需一段時間。


他說，自己非看淡香港樓市，但是市場如何看樓市才最重要。如果大家看淡時而恒隆不看淡時，便是採取行動的時機。當市况差時，買到土地的機會便會大少許，但是目前難言是否足以大到有機會落實購地。