【明報專訊】由當地展覽機構及迪拜土地局主辦的「迪拜物業展銷會」昨天於會展開幕，發展卓美亞棕櫚島的迪拜地產商納赫勒集團（Nakeel）為最大參展商。該集團董事長阿里•拉希德•盧塔表示，希望藉着這次展銷會讓更多香港和中國內地的投資者認識迪拜。中東諮詢機構ValuStrat數據顯示，迪拜2015年第四季與2014年同期相比，住宅樓價指數下降6.4%，別墅及住宅租金則較上一季下跌2%。路透社報道則稱，迪拜是全球最波動的房地產市場，過去10年迪拜房地產市場經歷了暴升、暴跌再反彈，目前由於環球經濟疲弱，預料房價今年內再跌3%至5%。
基建配套完善 吸引外商落戶
盧塔表示，與其他中東國家不同，迪拜只有5%至10%的GDP來自石油出產，主要的經濟動力來自商貿、服務業，因此當地經濟未有受到油價急跌的衝擊。ValuStrat 2015年第四季迪拜房地產報告稱，迪拜2015年12月消費者物價指數（CPI）與上一年同期比較上升3%，2015年的整體通脹為3.99%，但從10月開始至12月，分別錄得0.43%、0.19%及0.04%的回落。
他表示，迪拜擁有完善的交通及基建配套，近年吸引不少營商人士。他指納赫勒集團的零售及貿易樞紐龍城已成為中國以外最大的華人商貿中心，每日平均訪客量達8萬名，即將擴建的購物中心亦已100%預先租出。迪拜是一個免稅國家，不設資產增值稅，外國人亦能夠自由買賣房產，甚至是購買永久業權的土地興建物業。盧塔表示，投資住宅的租務回報達6厘至10厘，租客為於當地工作的跨國機構成員，以及從事中東、非洲貿易的商人。
中國作為迪拜最大的貿易伙伴，盧塔希望藉着現時中國經濟放緩的時機，內地機構投資者會選擇把部分業務轉移至競爭較少、增長潛力較大的迪拜。他表示：「過往我見證一些中國商人在2003、2004年隻身而來，到今天他們已經成為億萬富翁；與此同時，可能過往中國經濟發展蓬勃，就我所見幾乎沒有中國的機構投資者來迪拜作發展，可能前幾年他們只專注發展中國的業務已分身不暇吧。」
未來數年供應增加 房價或跌
迪拜身為中東地區的金融貿易樞紐，固然擁有很大的經濟增長潛力。但於當地置業，供應過剩的問題亦不容忽視。據路透社報道，迪拜主權基金（Investment Corporation of Dubai）行政總裁穆罕默德•阿爾-沙伊巴尼（Mohammed al-Shaibani）去年11月表示，迪拜正面臨供應過度的問題，需要時間消化。迪拜房地產公司Cluttons表示，預計2016年將有7400個住宅單位交吉，2017及2018年更分別增加至10,300及13,600個單位。供應持續增加，預料房價將會進一步下調。
發展商推貸款方案 吸潛在買家
展望迪拜2016年仍有不少的大型基建及樂園如Legoland及迪拜動物園公園等落成，ValuStrat預期迪拜房地產價格將於本年稍為回穩，各個房地產發展商亦會推出更吸引的貸款置業方案，吸引潛在買家。
迪拜位於阿拉伯半島中部，是組成阿聯酋（UAE）的七個酋長國之一，人口為各酋長國中最多，面積上則是繼阿布達比之後第二大。迪拜在各個中東國家中石油蘊藏量並不多，政府亦致力發展石油出產以外的行業，例如經貿、觀光業的發展，擁有全世界最高建築哈利法塔及人工建成的棕櫚島等觀光點。臨海的地理位置加上致力發展貿易，自1970年代開始，迪拜已是西方廠商的重要通商港口。
（海外置業錦囊 - 迪拜篇）
明報記者
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)
