長安邨綠表120萬 低同類一日前價25％

【明報專訊】曾經一度膺全港綠表公屋王的青衣長安邨，兩日連錄兩宗2房成交。新近一伙裝修殘舊、望停車場的2房單位，以120萬元（未補地價）成交。另一伙面積相同、望馬路的2房戶（同座低層34室），前日以158萬元易手。撇除裝修及景觀因素，單位做價於1日內即跌25%。


較去年高峰價跌逾三成

青衣長安邨本月暫錄4宗成交。美聯助理區域經理梁岳宏表示，最近長安邨4座中層23室，實用349方呎，向西望停車場，去年8月放盤叫價178萬元，由於內籠殘舊，終以120萬元（未補地價）成交，實呎3438元。另市場亦傳出，原業主因辦分居才平賣單位。原業主1998年以12.89萬元（未補地價）購入，帳面獲利107.11萬元或8.3倍。


值得注意的是，上址做價較去年樓市高峰期下跌三成。資料顯示，另一伙面積相同的中層戶，去年7月以178萬元（未補地價）易手，上址做價回落逾三成。


「摩王」295萬沽北角洋樓

另有投資者於春節前沽貨減磅。名采策略營業董事姚雲龍表示，「摩王」黎汝遠持有的北角春秧街華誠洋樓中層C室，實用246方呎（建築362方呎），以295萬元沽出，低市價約8%，實呎11992元（建呎8149元）。黎於2010年8月163萬元買入，持貨5年多帳面獲利132萬元或八成。


翠擁2房持貨3年平手離場

馬鞍山翠擁華庭有2房戶，持貨3年實際平手離場。中原地產市務經理阮傲君表示，翠擁華庭7座高層B室，實用499方呎 （建築641方呎），以501萬元成交，實呎10,040元 （建呎7816元）。原業主2013年2月以476萬元購入，是次轉手帳面賺25萬元或升值約5.3%，惟扣除使費後僅平手離場。


荃灣指標屋苑之一的愉景新城，隨着業主叫價回軟，本月已錄15宗成交，為去年6月後單月錄得雙位數字成交量。


中原首席分區營業經理劉智佳表示，愉景新城6座高層C室，實用485方呎（建築610方呎），以444萬元成交，實呎9155元（建呎7279元），做價重返前年中同類單位水平。原業主1997年以379萬元買入，帳面獲利65萬元或值17%。