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【明報專訊】長沙灣新樓盤，銷情相當不理想，單日賣了9個單位，佔首批70個單位不足兩成，有人認為連新樓的銷情都是如此冷清，樓市的確冰凍。不過，我有唔同的睇法，長沙灣新樓盤冷清，主要因為該樓盤的單位間隔不被市民接受，那些開放式單位根本很難去貨，去年地產商將貨就價，那些開放式單位應運而生，現在樓價回落，大家又將注意力集中在兩房單位，就算是細價樓，起碼都要夠一家四口住，開放式單位將會被市場淘汰，與樓市是否冷清關係不大。
開放式單位將被市場淘汰
西半山新樓盤又絕對不同，18個單位賣了逾半，地產商以銷情熾熱來形容，點解在這冰冷樓市，仍然可以造出這種成績，很簡單，就是現在買家知價，啱價就買，唔啱價就等，因為今年樓市大造，在商業社會，大量供應就會令物價下跌，就算是樓宇也不例外，所以，如果大家有留意就會知道今年樓宇供應量大增，地產商或者私人業主，一定要降價求售，所以樓市雖然冰封，也是買樓的好時機。
今年，新樓盤供應大約2.6萬個單位，去年新樓貨尾有6000伙，SSD屆滿可以銷售的大約有5000伙，已買新樓一定要將舊樓出售不會少過5000伙，被財務公司逼售的亦是5000伙，總數大約是4.7萬伙，有多無少，如此龐大供應量，可以用大造來形容，大地產商當然了解市况，以低價開售新樓單位毫不手軟，那些二手物業，如果被迫售，業主亦要開出低價，而事實上大家都知己知彼，只是誰人可以狠心劈價，大家又千祈唔好以為地產會永遠劈價，當他們達到銷售目的數量，就會提高售價，甚至封盤不賣，這些做生意策略，大同小異而已。
地產商賣樓辛苦 投地興趣不大
樓市今年大造，地產商賣樓相當辛苦，對再落標投地興趣不大，供應慢慢減少，樓價又會再次上升，那些在今日樓市大糙而遲遲唔肯買樓的人，日後又會自怨自艾話坐失良機，其實他們應該知道，任何產品在大造的時候，貴極都有個譜，不過，除啱價外，最緊要啱用。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
開放式單位將被市場淘汰
西半山新樓盤又絕對不同，18個單位賣了逾半，地產商以銷情熾熱來形容，點解在這冰冷樓市，仍然可以造出這種成績，很簡單，就是現在買家知價，啱價就買，唔啱價就等，因為今年樓市大造，在商業社會，大量供應就會令物價下跌，就算是樓宇也不例外，所以，如果大家有留意就會知道今年樓宇供應量大增，地產商或者私人業主，一定要降價求售，所以樓市雖然冰封，也是買樓的好時機。
今年，新樓盤供應大約2.6萬個單位，去年新樓貨尾有6000伙，SSD屆滿可以銷售的大約有5000伙，已買新樓一定要將舊樓出售不會少過5000伙，被財務公司逼售的亦是5000伙，總數大約是4.7萬伙，有多無少，如此龐大供應量，可以用大造來形容，大地產商當然了解市况，以低價開售新樓單位毫不手軟，那些二手物業，如果被迫售，業主亦要開出低價，而事實上大家都知己知彼，只是誰人可以狠心劈價，大家又千祈唔好以為地產會永遠劈價，當他們達到銷售目的數量，就會提高售價，甚至封盤不賣，這些做生意策略，大同小異而已。
地產商賣樓辛苦 投地興趣不大
樓市今年大造，地產商賣樓相當辛苦，對再落標投地興趣不大，供應慢慢減少，樓價又會再次上升，那些在今日樓市大糙而遲遲唔肯買樓的人，日後又會自怨自艾話坐失良機，其實他們應該知道，任何產品在大造的時候，貴極都有個譜，不過，除啱價外，最緊要啱用。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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