跳到主要內容

凹頭地收回 3月兩官地流標 樓市逆轉 發展商對「問題地」審慎長青網文章

2016年01月26日
檢視個人資料
Submitted by 長青人 on 2016年01月26日 06:35
2016年01月26日 06:35
新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】樓市轉勢,發展商投地轉趨審慎,近3個月以來更錄得罕見兩宗官地流標個案。地政總署公布,上周五接獲10份標書的元朗凹頭住宅地皮,因發展商出價未達到政府底價,最終流標收場。是次為繼去年11月流標的青衣細山路住宅地後,第二幅官地流標。有業界表示,除兩地因環境問題令建築成本大增外,亦因樓市轉勢,令發展商出價審慎,預期此舉或影響今年住宅供應量。


明報記者 林可為、方可兒、張美婷

凹頭地皮為近3個月來第二幅流標官地。地政總署表示,政府會按照既定機制在市場公開出售賣地計劃內的土地,如沒有任何標書的出價達到政府估價師所評估的底價,政府不會出售該幅土地。


凹頭地或受架空路軌噪音影響

該地上周五截標收10份標書。資料顯示,凹頭地皮屬住宅(丙類)用途,可建樓面逾36.75萬方呎,上周有入標的主要發展商包括新地(0016)、長實地產(1113)、恒地(0012)、信置(0083)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)等財團。市場該地估值介乎15.3億至18.4億元,每方呎樓面地價約3300至5000元。


有測量師表示,樓市逆轉,加上有西鐵架空路軌於該地之上,除了受噪音影響及增加建築成本外,亦令項目難以剪裁,影響發展商出價競投意欲。此外,去年11月亦告流標的青衣細山路地,亦因斜坡問題,令建築成本增加,加上後市不明朗,最終影響發展商出價。


雷霆﹕地皮條件一般 業界出價審慎

地皮鄰近新地樓盤爾巒,市場一直預期新地為該地投地大熱門。新地副董事總經理雷霆回應稱,凹頭地條件只屬一般,業界出價較為審慎,是正常反應。雷霆續稱,是次凹頭地皮流標,結果對整體大市沒有影響,新地今年的推盤部署亦會維持不變。


中原集團主席施永青表示,政府的賣地底價是用以往樓市高峰期來定下,跟發展商出價有距離,故出現流標情况,跟入標數目無關。


流標恐影響未來住宅供應

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,由於樓市正值調整期,「麵包」價格已經下跌,不過「麵粉」價格卻未能跟隨大市調整,致令凹頭住宅地流標。他稱,由於以往批出的元朗地皮地價不低,故政府在釐定底價時或以過往價格作參考,以致偏離近日市况。他又稱,凹頭地設有西鐵架空路軌,日後建成單位或受噪音影響,減低了項目的吸引力。他認為,若政府底價過高,未來推出地皮或再流標,對住宅供應量有一定影響;且地皮流標會對買家構成一定心理影響,樓價或因此而再度受壓。


0
0
0
書籤
留言 (0)
確定