代理料二手樓農曆新年後迎「小陽春」

【明報專訊】樓市轉淡雖然被視為不可逆轉，即將到來的猴年更預料屬「熊市」，但地產代理界認為，近期二手樓價持續下滑，有助剌激買家、特別是用家入市的意欲，加上本月中發表的施政報告未有再為樓市「落重藥」，估計新春後二手成交大有機會再現「小陽春」，當中美聯估計3月二手成交可按月升近五成至2300宗水平（見圖）。不過，有學者則認為經濟狀况轉差，買家觀望態度濃，「小陽春」未必會出現。


過去7年 4現小陽春

綜合美聯研究數據顯示，自2009年（即金融海嘯後） 至2015年，合共7年的農曆新年前後，除了因2011、2013年受政府推出辣招稅項，以及去年受東涌東環、紅磡悅目等新盤推出搶客因素影響，而沒有出現「小陽春」外，另外4年（即2009、2010、2012及2014年）皆曾出現「小陽春」。不過，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，雖然二手市場有減價個案，惟目前整體經濟狀况欠佳，未必可吸引買家入市，農曆新年後或未如代理估計般出現「小陽春」。


施永青：樓價至3月累跌15％ 將有支持

中原集團主席施永青昨晚於集團周年晚會表示，整體樓價已從去年9月高位回落約8%，預計到3月將累跌15%，屆時第一個支持點會出現，而發展商亦有機會趁機散貨。事實上，施日前已預計，新春後樓市會出現「小陽春」。


他續稱，本港樓市實際需求大，發展商會因應買家能力定價，而樓價跌勢速度，要視乎發展商如何面對現實，另外亦要考慮二手業主取態，若發展商及二手業主均減價，會加速跌勢。


美聯料新春後 二手交投升至2300宗

另美聯住宅部行政總裁布少明認為，近日細價樓樓價持續下滑，令市民置業負擔減輕並吸引購買力回流，當中上車盤源集中的新界，交投已明顯回升。布預期，在二手細價樓減價潮主導下，加上施政報告未有加辣，近年受辣招狙擊而一度夭折的「小陽春」有機會再現，估計新春後二手交投，有望按月躍升近50％重上2300宗，但就依然未及羊年同期逾3000宗的水平。


布續稱，農曆新年後有機會出現的「小陽春」，將由二手充當「火車頭」，一手盤預料緊隨二手樓價回調，發展商以更具競爭力的價錢促銷，估計新春後一手成交將上升1.3倍至約700宗。