港樓價等同19年家庭收入

【明報專訊】研究機構Demographia發布2016年國際房屋支付能力調查報告，截至2015年第三季度，香港樓價中位數達本港家庭年收入的19倍，在全球87個主要城市中排名最高，成為樓價「最難以負擔」的地區。


連續6年 全球最難負擔

報告顯示，香港截至今年三季度樓價中位數約為556.1萬元，家庭年均收入卻僅為29.3萬元，樓價中位數倍數（Median Multiple）達19倍，不僅是今次調查 中87個主要城市，香港亦在該指標上於調查所選取的367座城市中冠絕全球。


根據Demographia的歷史數據，香港的樓價負擔能力近年來持續惡化。2013年，香港樓價中位數倍數仍為14.9年，惟此後一年便躍升至17.0。一年2.1的增幅更一度創下增幅最大紀錄。


樓價收入比率12年上漲275%

回顧歷史，Demographia表示，香港在21世紀早期時的樓價負擔能力遠好於今日。該機構援引香港中文大學所建立的生活質量指數稱，從2002年至2014年，香港樓價與收入比例（housing price-to-income-ratio）於12年間上漲275%。


此外，Demographia亦引述香港理工大學兩名教授許智文與黃君華於2015年發布的論文，稱本港樓價持續被推高乃因土地使用被限制所致。