柏景灣低見688萬 屋苑近1年新低

【明報專訊】大型私樓屋苑成交價續跌。奧運站柏景灣再有2房跌穿700萬元，為屋苑近1年新低。市場消息稱，柏景灣7座中層H室，實用面積449方呎（建築面積618方呎），去年8月叫價高達800萬元，近日終以688萬元成交，實呎15,323元（建呎11,133元）。


較同類單位低約百萬

是次做價不但為屋苑近1年新低，更較同類單位去年9月788萬元做價，低約100萬元或13%。原業主於2011年以498萬元購入，現帳面獲利賺190萬元或38%。


君匯港銀主盤連車位2680萬放售

另市場消息稱，同區君匯港2座中層A室，淪為銀主盤，實用面積1428方呎（建築面積1843方呎），屬4房雙套間隔，現連2個車位以2680萬元放售，實呎18,768元（建呎14,542元）。若扣除每個車位約250萬元計，單位售價約2180萬元。


值得注意的是，去年8月樓市高峰時，同類低層A室，曾連1個車位以2420萬元易手，不計車位，單位做價2170萬元。原業主於2008年以1750萬元購入，曾向大新銀行承做按揭。


嘉亨灣1288萬沽 低高峰逾200萬

西灣河嘉亨灣剛錄低價成交。中原副區域營業經理陳凱超表示，嘉亨灣本月至今暫錄4宗成交，其中位於6座高層B室，實用面積749方呎（建築面積1032方呎），屬3套房間隔連多用途房，外望海景，以1288萬元連租約易手，實呎17,196元（建呎12,481元）。


而同類單位高峰期時曾以1500萬元成交，是次成交較高峰期時低212萬元或一成半。 陳又指，原業主2007年945萬元一手買入，持貨9年，帳面獲利343萬元或36%。


十大屋苑周末3宗 5周新低

天氣嚴寒，十大屋苑周末交投繼續冰封。中原統計，十大屋苑周末僅錄得3宗成交，較上周末8宗急跌62.5%，7個屋苑零成交。


另外，美聯統計， 十大屋苑亦僅錄得約4宗成交，自上周末回升至12宗後再度下跌約66.7%，重回個位數水平，成為4周低位。