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【明報專訊】踏入2016年以來，不少資產價格不斷下跌，股市跌，樓市跌，油價亦跌，令到大家情緒非常低落。不過，樓價雖然下跌，但成交量激增，這代表有業主不再冀望高價賣樓，願意接受較低還價，對於物業市場來說，這是一件好事，證明購買力並未消失，當樓價下跌至某一個幅度，便會出現一些用家接貨。
在這半個月成交量雖然激增，但仍未達到正常水平，仍然有不少購買力伺機而動，樓價再下跌，成交量就會繼續增加，但樓價是否會再下跌，這又沒有一個肯定答案，因為用作投資的業主持貨實力相當強勁，用作自住的更加沒有必要賣樓，所以，第二階段的下跌會不會出現，現在仍然是未知之數，甚至連第一階段是否會完成，也是言之尚早。
切勿將自住樓宇賣走
現在願意接受低價賣樓的業主，大多數不是心甘情願，他們是受到某些壓力之下才願意接受低價，例如，某些業主買了新樓，如果唔將舊樓賣走是沒有辦法取得足額按揭成數。另外有一些業主早已將物業抵押給財務公司，貸款額亦接近樓價，如果樓價繼續上升，他們仍然可以苟存殘喘，否則的話，財務公司就會逼業主賣樓，就算損失多少亦接受，所以，過去兩個星期，我們見到在拍賣場上接受最後一口價的是銀主而非業主。
有人認為，那些業主是在不願意甚至是在被迫的情况下賣樓，成交價不是市價，不能作準，在估價報告中的確有這一條條文，但若果數量太多，根本是「常態」，那些就算是逼售的，都可以算是市價。
不過，亦有人認為，那些被迫出售的物業被消耗殆盡後，樓價會再飈升，當然有這個可能性，不過，亦有可能引發其他負債稍輕的業主被迫出售他們的物業，樓價會繼續下跌，但如果買家繼續出現，成交量保持穩定，直至被迫出售物業的人減少，樓市便會有支持。政府是否撤銷辣招根本不重要，做業主就要有心理準備，樓價會繼續向下調整，賣什麼也可以，千祈唔好將自住樓宇賣走，否則，樓市掉頭回升，就會後悔莫及。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
在這半個月成交量雖然激增，但仍未達到正常水平，仍然有不少購買力伺機而動，樓價再下跌，成交量就會繼續增加，但樓價是否會再下跌，這又沒有一個肯定答案，因為用作投資的業主持貨實力相當強勁，用作自住的更加沒有必要賣樓，所以，第二階段的下跌會不會出現，現在仍然是未知之數，甚至連第一階段是否會完成，也是言之尚早。
切勿將自住樓宇賣走
現在願意接受低價賣樓的業主，大多數不是心甘情願，他們是受到某些壓力之下才願意接受低價，例如，某些業主買了新樓，如果唔將舊樓賣走是沒有辦法取得足額按揭成數。另外有一些業主早已將物業抵押給財務公司，貸款額亦接近樓價，如果樓價繼續上升，他們仍然可以苟存殘喘，否則的話，財務公司就會逼業主賣樓，就算損失多少亦接受，所以，過去兩個星期，我們見到在拍賣場上接受最後一口價的是銀主而非業主。
有人認為，那些業主是在不願意甚至是在被迫的情况下賣樓，成交價不是市價，不能作準，在估價報告中的確有這一條條文，但若果數量太多，根本是「常態」，那些就算是逼售的，都可以算是市價。
不過，亦有人認為，那些被迫出售的物業被消耗殆盡後，樓價會再飈升，當然有這個可能性，不過，亦有可能引發其他負債稍輕的業主被迫出售他們的物業，樓價會繼續下跌，但如果買家繼續出現，成交量保持穩定，直至被迫出售物業的人減少，樓市便會有支持。政府是否撤銷辣招根本不重要，做業主就要有心理準備，樓價會繼續向下調整，賣什麼也可以，千祈唔好將自住樓宇賣走，否則，樓市掉頭回升，就會後悔莫及。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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