【明報專訊】擔心特首施政報告出招調控樓市，投資者「先知先覺」，即使九龍區再有新地王誕生，亦急不及待在報告公布前夕沽售本地地產股。不過，花旗估計政府推出的新招可能無甚驚喜，認為本地地產股仍值得留意。
花旗在施政報告前一日發表報告，估計政府針對樓市的新招，主要集中在增加供應上，如復建居屋，以及為部分在勾地表的地皮，加入興建若干細單位限制；同時亦可能將投資房地產從投資移民資格中刪除，減低內地人來港買樓意欲。其他新招，如推出「先租後買」等置業資助計劃、制訂環保露台等「發水」上限，以及建立按揭正面信用資料庫等，而這些措施大多與市場預期的相若。
花旗首選長實恒隆嘉華
不過花旗重申，地產股估值已高於歷史平均水平，現時不算十分吸引，但部分資金充足及「有樓賣」的地產股，仍然值得吸納，首選長實（0001）、恒隆地產（0101）及嘉華國際（0173）。
星展唯高達研究部主管張一鳴亦估計，施政報告落重藥機會不大：「地產股近期炒上，就是因為投資者覺得政府『冇料到』，地產股基本因素正面，資產價格短期亦難有回落風險。」他估計，地產股要等港股出現調整才會回落。而大市就要等美國推出QE2（第二輪量化寬鬆貨幣政策）等憧憬真正落實，投資者趁好消息出貨，才會借勢調整。
嘉里幾乎倒跌 中海油挫3.7%
雖然市場普遍預期施政報告難有作為，但大市畢竟連升6日，大戶本着「小心駛得萬年船」心態，紛紛「聞風而動」。長實跌2.39%，恒隆及新地（0016）跌逾1%，失落義德道相連地的嘉里（0683）一度由升轉跌，收市微升0.7%。部分強勢股有回吐，中海油（0883）挫3.7%，是跌幅最大藍籌，港交所（0388）亦跌逾1%。內銀股受調高存款準備金率傳聞拖累，農行（1288）、工行（1398）跌近1%。港股亦終止過去6日升勢，收市跌85點，報23121點，成交回落至831億元。
獲高盛唱好的港鐵（0066），升3.2%。個別內需概念股份有追捧，早前負面消息纏身的霸王（1338），升穿50天線急升一成，汽車股華晨（1114）高見6元，收市升6%。
騰訊再創上市新高
表現突出的股份，還有問鼎升幅最大藍籌寶座的騰訊控股（0700），自摩通唱好後，連續兩日創新高，高位見過186.4元，收市升3.5%。張一鳴指出，騰訊難以用基本因素分析，但要留心內地對互聯網管制日趨嚴格，加上網遊行業競爭加劇，追貨有一定風險。
不過，第一上海科網股分析員王文洲認為，騰訊具龍頭優勢，網絡社區會員眾多，可與網遊業務相輔相成，預期今年騰訊盈利仍可維持高增長，支持已逾50倍的市盈率。
（明報記者薛健鋒報道）
