【明報專訊】特首今天公布施政報告，雖然有機會再推壓抑樓市措施，但無阻發展商繼續破紀錄搶地。昨天拍賣的九龍塘義德道3及5號地皮，已奪1號地皮的嘉里建設（0683）原是大熱門，豈料8月底僅以一口價敗於嘉里而未能奪得1號地的華懋，今番「復仇」成功，再與嘉里鬥至最後，終以16.3億元奪標，每方呎樓面地價17976元，不但較勾地價高五成半，亦較嘉里奪得的1號地皮呎價16580元高出8％，創九龍每方呎地價新高之餘，亦於不足2個月內再誕下九龍新地王。
是次為龔仁心接掌華懋主席後首次於拍賣場上奪標，上任後經常現身拍賣場的他，昨天卻未見出現。華懋售樓部經理吳崇武於賣地後指出，樓市近月持續上升，加上該幅地皮較1號地大，即使高價投地亦算值得。他又稱，項目投資額料約20億元，將發展12層高的物業，涉及約48個單位，預計日後推售呎價將逾2萬元。
兩番對碰 一口價定輸贏
問及會否擔心被落成後的1號地項目阻礙物業景觀，他回應指出，透過設計剪裁可避免景觀問題，至於會否考慮與嘉里合作，他則說﹕「嘉里同我地都係朋友。」
嘉里：暫無意跟華懋合作
輸了一口價的嘉里發展執董朱葉培賣地後表示﹕「（對投不到地）不失望，亦不感可惜」。朱續稱，集團擁有的義德道1號發展項目，總樓面面積逾7萬方呎，規模亦不細，集團現階段暫無意與華懋合作發展。朱續稱，現時經濟基調良好，不覺樓市有泡沫，相信施政報告不會再「落重藥」。
昨天出席賣地的發展商大部分以代表居多，整個約30多分鐘的拍賣過程，由持22號牌的嘉里，與持18號牌的華懋成為賣地場的主角。地皮以10.53億元的勾地價開價，其後每口價2000萬元，求勝心切的嘉里首先承接第一口價，其後信置（0083）、新地（0016）及大昌集團（0088）加入戰團，其後拍賣官兩度調低每口價至500萬元後，最後56口價只有嘉里與華懋之爭，終由華懋如願奪標。
長實：作價無指標作用
僅作壁上觀的長實（0001）執董吳佳慶於拍賣會後強調﹕「義德道3及5號地皮的作價對市場整體並無指標性作用，因此幅地皮擁有它本身的『 Special Buyer』（特別買家、意指嘉里），有相當特殊性。」不過，吳認為地皮成交價仍屬市價，不覺被「炒貴」，並指現時的低息環境屬「特別時期」，熱錢流入香港樓市屬「好自然」的事。
對特首今天發表的施政報告可能會再落藥調控樓市，吳佳慶回應指港府主要是想穩定樓市，相信「不會有對樓市產生負面影響的負面措施」出台。
（明報記者陳天賜、林可為報道）
