天巒洋房3800萬沽 料蝕600萬

【明報專訊】新界部分豪宅錄「流血」個案。市場消息指，上水天巒有洋房除劈價出售外，賣方連使費估計實蝕約600萬元。向來二手成交「輸多贏少」的天巒，即使於去年樓市高峰期，屋苑亦曾錄洋房蝕逾250萬元成交個案。據悉，現時放盤業主為求沽貨，約120個放盤中，約有10個叫價低於買入價，佔放盤量8％。中原分區聯席董事龍智峰指，天巒2期日內瓦大道南雙號屋，實用2454方呎，業主原開價4200萬元，劈價400萬元或近1成後，以3800萬元沽出，實呎1.54萬元；原業主2010年以4142萬元買入，帳面已蝕342萬元，扣除使費料蝕近600萬元。


地根六按盤 低市價兩成售出

中半山地利根德閣3座極低層C室「六按盤」，實用2361方呎，以約4650萬元售出，實呎1.96萬元；單位做價較市價低兩成，惟原業主2001年以1630萬元購入，帳面仍賺3020萬元或1.8倍。中原分區營業經理招錦昌指，沙田河畔花園B座中層4室，實用242方呎，業主開價315萬元，最終以298萬元成交，實呎1.23萬元，是屋苑約1年來首次跌穿300萬元，但原業主於2007年以84萬元購入，帳面仍賺214萬元或2.5倍。


綠楊凶宅同層市價易手

另荃灣綠楊新邨有凶宅同層單位易手。美聯首席高級營業經理梁仲雄指，荃灣綠楊新邨A座中低層4室3房戶，實用582方呎，以596萬元成交，實呎10241元。資料顯示，同層另一單位曾於2010年發生跳樓；雖然上址做價較去年中樓市高峰期低約8%，惟與近日市價相比則屬相若。原業主2004年以205萬元購入，帳面賺391萬元或近2倍。另土地註冊處資料顯示，深水埗福榮街62號舊樓（4層高），全幢以3923萬元易手，較13年2月的4218萬元購入價帳面已低295萬元，估計連使費蝕近500萬元或一成。


碧湖2房穿300萬元 1年半新低

資料亦顯示，粉嶺碧湖花園有2房跌穿300萬元，為屋苑近1年半以來新低；屋苑6座中層F室，實用400方呎，以290萬元成交，實呎7250元。登記買家為姚子峯，與美聯一名代理同名。