【明報專訊】各界揣測政府推出「資助置業」的政策，呼聲甚高，一旦落實，料推動中細價單位需求量大增，在新盤熱賣及港股連日做好下，樓價再添上升動力，港島大型屋苑鯉景灣的內園單位再錄衝破97價成交。
4買家同時出價競爭
美聯物業高級營業經理李振榮表示，鯉景灣1座觀海閣低層D室，面積625方呎，兩房享內園景觀，獲同區換樓客斥資約448萬元承接，折合呎價約7168元。原業主於97年2月以約410萬元購入，是次成交帳面獲利約38萬元，升值約9.3%。現時該屋苑平均呎價約7390元。據悉，單位獲4名買家同時出價競爭，最終以衝破97價成交。
李振榮指，傳聞施政報告或推出「資助置業」計劃，若最終落實，將刺激中細價單位需求上升，促使買家乘機「偷步入市」。該行10月至今暫錄5宗成交，明顯較上月同期「零成交」熱烈。事實上，港島大型屋苑向來備受市場歡迎，太古城等藍籌屋苑早於過去兩至三個月，已頻頻出現高97價成交。
太古城幾全以高97價5%成交
美聯營業經理陳國祥指，太古城本月暫錄18宗成交，按月增逾三成，並幾乎全部以高97價5%沽出，目前整體二手均價約8600元。新近錄得太古城唐宮閣中層B室成交，678方呎兩房戶，以543萬元易手，高於97年同類型單位成交價逾8%。他指，早前港府多次為新措施吹風，市場普遍認同局方以穩定樓價為大前提，樓價睇升機會大於下跌，因此很多有意置業者願意現階段「扑槌」入市。
理大建築及房地產學系教授許智文指，早前港府放風落重藥可能性不大，估計施政出招力度有限，市場相信局方取態溫和，樓市作出大修正機會輕微，估計樓價走勢平穩向上。一旦落實以貸款手段推行的資助置業，預計中小型單位成交量會有較大支持。
資助置業支持中小型單位
中原營業部執行董事陳永傑亦預期，施政報告措施旨在針對短炒，對用家影響不大，由於各國政府實行量化寬鬆政策，本港低息環境持續，市民傾向買樓保值，料第4季樓價升幅5至8%。
美聯測量師行董事林子彬指，過去兩個財政年度(2008/2009年及2009/2010年)土地拍賣集中新界區，造成市區樓價居高不下。他建議，政府主動增加市區優質地皮，尤是港島區地皮，同時加快市建局市區重建步伐，增加市區中小型單位供應。
