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【明報專訊】英鎊自去年年底兌美元持續下跌，日前更低見觸碰5年半低位。英倫銀行昨晚公布維持利率不變，市場普遍預期英鎊跌勢未止。若2016年英鎊低位徘徊，看好英國樓保值的投資者，不妨趁機入市。
明報記者
英國保守黨於去年年中大選勝出，令工黨倡議的豪宅稅及租金管制措施無法實行，掃除政治陰霾後，加上經濟和就業市場表現好轉，當地樓價於下半年逐步復蘇。英國建築商協會（Nationwide Building Society）最新數據顯示，英國樓價按月升幅由11月的0.1%加快至12月的0.8%；若與去年同期比較，樓價於去年12月升4.5%，升幅較11月的3.7%加速。按地區而言，港人最熟悉的倫敦跑贏其他地區，第四季同比升12.2%。該報告指出，就業持續改善，令當地樓價溫和向上，當中尤其以倫敦的就業市場回暖勢頭最顯著，加上供應緊絀，令該區樓價升幅最大。不過，若再細分，就會發現倫敦市內最昂貴地段，其實是錄得跌幅。跟據LSL's house price index就倫敦市內的樓價統計，樓價排名最貴的Kensington、Chelsea和Westminste，於去年10月卻分別錄得17%及6.2%的同比跌幅。
倫敦市中心租金升幅追不上樓價
SQFT Global Properties （HK）國際銷售副總監區愷恩表示，海德公園（Hyde Park）及梅費爾（Mayfair）等倫敦市中心Zone One樓價過去升幅驚人，動輒逾千萬港元的成交，並不是香港投資者「那杯茶」。而且這些地區的租金升幅追不上樓價，租金回報最多只有2厘，並非長線投資之選。他建議有意買英國樓的投資者，不妨可考慮周邊Zone Two的地區，租金回報可以有4厘。
BBC總部舊址新盤 732萬元入場
該公司代理的新盤Television Center，是英國廣播公司BBC的總部舊址，位於倫敦西面White City，坐落倫敦Zone Two的範圍。樓盤第一期推出的252個單位，以617呎一房間格為例，入場費為65.5英鎊（約732萬港元）。該項目還有寫字樓及酒店配套，區愷恩指樓花於去年底在英國本地及海外發售，首期推出的單位至今已售出超過七成，反應相當理想。除了White City，區愷恩指近年香港人鍾情金絲雀碼頭（Canary Wharf），以及Battersea Power Station附近區域，同樣是坐落Zone Two，樓價仍然屬可負擔的水平。
不過，區愷恩稱，英國的稅制每年都在變動，成為投資當地物業的隱憂。雖然豪宅稅及租金管制未能通過，但今年4月當地會就以公司名義購入50萬元英鎊成以上的單位徵收年度住宅物業稅（去年只就100萬元英鎊或以上的單位徵收此稅項）會就資產增值稅及遺產稅進行檢討，這些因素都會左右樓價，投資者需要留意這些風險因素。
稅制檢討脫歐公投 左右後市
2015年下半年英國整體樓價有反彈迹象，不過成交卻未能跟上，尤其是倫敦的房屋供應有限。全英房屋抵押貸款協會預期，英國樓市會持續去年第四季的復蘇勢頭，2016年樓價持續做好，升幅介乎3％至6％。不過，冠一資產管理首席策略師王冠一對英國今年的樓市表示憂慮，他認為踏入加息周期，環球樓市都不被看好，英國樓也不例外；再者，英國人民對公投退出歐盟的呼聲仍然高漲，如果首相卡梅倫未能成功推遲公投，政治陰霾將繼續籠罩當地經濟，以及英鎊的走勢。他又稱：「如果買了英國樓，若英鎊大跌，投資者蝕匯率都蝕到怕。」此外， 他亦擔心油價持續下跌，石油輸出國組織可能會拋售它們手頭上持有重貨的英國物業，這些外圍經濟因素都會影響當地樓市。
（海外置業錦囊 - 倫敦篇）
[明報記者 海外置業錦囊]
明報記者
英國保守黨於去年年中大選勝出，令工黨倡議的豪宅稅及租金管制措施無法實行，掃除政治陰霾後，加上經濟和就業市場表現好轉，當地樓價於下半年逐步復蘇。英國建築商協會（Nationwide Building Society）最新數據顯示，英國樓價按月升幅由11月的0.1%加快至12月的0.8%；若與去年同期比較，樓價於去年12月升4.5%，升幅較11月的3.7%加速。按地區而言，港人最熟悉的倫敦跑贏其他地區，第四季同比升12.2%。該報告指出，就業持續改善，令當地樓價溫和向上，當中尤其以倫敦的就業市場回暖勢頭最顯著，加上供應緊絀，令該區樓價升幅最大。不過，若再細分，就會發現倫敦市內最昂貴地段，其實是錄得跌幅。跟據LSL's house price index就倫敦市內的樓價統計，樓價排名最貴的Kensington、Chelsea和Westminste，於去年10月卻分別錄得17%及6.2%的同比跌幅。
倫敦市中心租金升幅追不上樓價
SQFT Global Properties （HK）國際銷售副總監區愷恩表示，海德公園（Hyde Park）及梅費爾（Mayfair）等倫敦市中心Zone One樓價過去升幅驚人，動輒逾千萬港元的成交，並不是香港投資者「那杯茶」。而且這些地區的租金升幅追不上樓價，租金回報最多只有2厘，並非長線投資之選。他建議有意買英國樓的投資者，不妨可考慮周邊Zone Two的地區，租金回報可以有4厘。
BBC總部舊址新盤 732萬元入場
該公司代理的新盤Television Center，是英國廣播公司BBC的總部舊址，位於倫敦西面White City，坐落倫敦Zone Two的範圍。樓盤第一期推出的252個單位，以617呎一房間格為例，入場費為65.5英鎊（約732萬港元）。該項目還有寫字樓及酒店配套，區愷恩指樓花於去年底在英國本地及海外發售，首期推出的單位至今已售出超過七成，反應相當理想。除了White City，區愷恩指近年香港人鍾情金絲雀碼頭（Canary Wharf），以及Battersea Power Station附近區域，同樣是坐落Zone Two，樓價仍然屬可負擔的水平。
不過，區愷恩稱，英國的稅制每年都在變動，成為投資當地物業的隱憂。雖然豪宅稅及租金管制未能通過，但今年4月當地會就以公司名義購入50萬元英鎊成以上的單位徵收年度住宅物業稅（去年只就100萬元英鎊或以上的單位徵收此稅項）會就資產增值稅及遺產稅進行檢討，這些因素都會左右樓價，投資者需要留意這些風險因素。
稅制檢討脫歐公投 左右後市
2015年下半年英國整體樓價有反彈迹象，不過成交卻未能跟上，尤其是倫敦的房屋供應有限。全英房屋抵押貸款協會預期，英國樓市會持續去年第四季的復蘇勢頭，2016年樓價持續做好，升幅介乎3％至6％。不過，冠一資產管理首席策略師王冠一對英國今年的樓市表示憂慮，他認為踏入加息周期，環球樓市都不被看好，英國樓也不例外；再者，英國人民對公投退出歐盟的呼聲仍然高漲，如果首相卡梅倫未能成功推遲公投，政治陰霾將繼續籠罩當地經濟，以及英鎊的走勢。他又稱：「如果買了英國樓，若英鎊大跌，投資者蝕匯率都蝕到怕。」此外， 他亦擔心油價持續下跌，石油輸出國組織可能會拋售它們手頭上持有重貨的英國物業，這些外圍經濟因素都會影響當地樓市。
（海外置業錦囊 - 倫敦篇）
[明報記者 海外置業錦囊]
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