【明報專訊】政府明天公布施政報告前夕，九龍塘義德道3及5號地皮會於今天拍賣。今年8月底以12.85億元、即每方呎樓面地價16,580元奪得義德道1號地皮的嘉里建設（0683），昨天明言必將獨資競投。市場亦預料，由於該地極具發展豪宅潛力，預期其他發展商或作攔路虎，估計地皮成交價最高達17.9億元，每方呎樓面地價19740元，除較勾地價高約七成外，亦較嘉里8月底投得的1號地的每方呎樓面地價高約19％，有機會繼1號地皮後，再一次刷新紀錄，成為九龍新地王。
今日拍賣3及5號地皮，可建樓面約90,675方呎，稍大於可建樓面約77,468方呎的1號地皮，並位於1號地的後面。市場預期，雖然明天施政報告料再出招壓抑樓市，但由於今天拍賣的義德道地皮亦屬優質，相信發展商將無懼政府出招，積極競投該地皮。若嘉里成功投得今天拍賣的3及5號地皮，連同8月底投得的1號地皮，兩地可合併發展共約16.8萬方呎樓面的豪宅項目。
嘉里指投得與否皆着數
市場預計，長實（0001）及新地（0016）兩大發展商將會參戰，持有區內地皮的信置（0083）、近年積極競投豪宅地的會德豐地產（0049），以及上一次與嘉里力戰至最後一口價的華懋，料將參與競投。
嘉里似乎亦早料會有其他發展商作攔路虎。嘉里發展執行董事朱葉培昨天出席旗下樓盤活動時表示，由於集團已奪得義德道1號地皮，若成功投得今天拍賣的3及5號地皮，將可令兩地合併發展，產生協同效應。
不過，他亦強調，即使未能成功投得，亦不會對集團有任何影響。「我們做生意當然會計過數，若被其他發展商高價投得，則會變相提升1號地皮價值，亦可讓日後的項目互相輝映。」他又稱，集團今天將獨資競投，若地皮被其他發展商投得，集團未有計劃將兩地合作發展。
發展商毋懼政府落重藥
他亦稱，集團對下月拍賣的九龍塘延文禮士道亦有興趣，亦會就地皮作研究。問及會否擔心施政報告就樓市落重藥，他回應稱，政府向來支持自由經濟，相信政府不會落重藥，並會平衡民生發展。
市場預期，今天拍賣地皮估值介乎14億至17.9億元不等，估值最高達17.9億元的韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，嘉里若奪得3及5號地皮，自然可將兩地合併發揮協同效應；但由於兩地盤亦可各自發展，故其他發展商高價投得該地亦不出奇，亦成為地皮有機會創出新高價的原因。
（明報記者陳天賜報道）
