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【明報專訊】有經營財務公司的朋友同我講，非常多謝我的「細價樓爆煲論」，提醒佢細價樓隨時有機會調頭向下，適逢金管局收緊一二按，財務公司不能夠單獨做二按，如果只做一按，除了要降低利息外，更加需要大量資金，而金管局因為管不着財務公司，唯有管銀行，嚴格限制銀行貸款給財務公司，令財務公司難有鬆動資金做物業按揭。
我老友見到這個情况，知道大事不妙，沒有銀行支持，生意很難做大，雖然可以向外地借貸，但利息甚高，而且借貸年期很短，平均大多數是一年，雖然話到期可以再續，但主動權是在他人手中，如果到期唔續，而借入的款項又貸了出去，到時怎麼辦，如果由香港銀行借就唔同，不但利息低，而且沒有到期不續的煩惱，倒不如趁樓價高，要求債仔還錢或者轉按，今日就可以他他條條，否則就會很頭痕。
海外貸款到期 勢要逼債仔賣物業
在金管局收緊銀行借錢畀財務公司之後，不少財務公司立刻作出反擊，表示借出去的資金是從世界各地而來，內地就不在話下，連中東地區資金也有，香港銀行貸款只佔小部分，言下之意，金管局陳總出的招數沒有效。當時，細價樓火熱，就算債仔無錢還，只要將物業在市場放售，不但很快便可以賣出，而且價錢不俗，那時候根本不擔心債仔唔還錢。
不過，踏入2016年，形勢完全改觀，不但細價樓樓價急跌，而且成交量偏低，除非大幅劈價，否則很難出售，但海外貸款又到期，本來話續期是沒有問題，但不少海外債主又轉口，要求到期的時候收回全部貸款，所以，現在經營財務公司的人都非常頭痕，想唔到他們都會有被追數的煩惱。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
我老友見到這個情况，知道大事不妙，沒有銀行支持，生意很難做大，雖然可以向外地借貸，但利息甚高，而且借貸年期很短，平均大多數是一年，雖然話到期可以再續，但主動權是在他人手中，如果到期唔續，而借入的款項又貸了出去，到時怎麼辦，如果由香港銀行借就唔同，不但利息低，而且沒有到期不續的煩惱，倒不如趁樓價高，要求債仔還錢或者轉按，今日就可以他他條條，否則就會很頭痕。
海外貸款到期 勢要逼債仔賣物業
在金管局收緊銀行借錢畀財務公司之後，不少財務公司立刻作出反擊，表示借出去的資金是從世界各地而來，內地就不在話下，連中東地區資金也有，香港銀行貸款只佔小部分，言下之意，金管局陳總出的招數沒有效。當時，細價樓火熱，就算債仔無錢還，只要將物業在市場放售，不但很快便可以賣出，而且價錢不俗，那時候根本不擔心債仔唔還錢。
不過，踏入2016年，形勢完全改觀，不但細價樓樓價急跌，而且成交量偏低，除非大幅劈價，否則很難出售，但海外貸款又到期，本來話續期是沒有問題，但不少海外債主又轉口，要求到期的時候收回全部貸款，所以，現在經營財務公司的人都非常頭痕，想唔到他們都會有被追數的煩惱。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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