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【明報專訊】我寫「細價樓爆煲論」之後，樓市非常淡靜，但樓價則屢創新高，我受到不少物業代理以及評論員指摘，認為樓市交投淡靜只是因為我危言聳聽，物業代理我明白，他們是有多少亂，分辨不到樓市淡靜理由，見到爆煲論，立刻話爆煲論影響樓市。其實，他們稍為想深一層，一篇爆煲論又怎能夠影響樓市，况且，爆煲論又不是一項政策，而我又不是一個有影響力的人；不過，爆煲論的確講出樓市真實情况，令到不少市民對高樓價有所警惕而拒絕入市，這就是樓市淡靜原因。
代理亂唱好 反累自己
物業代理有切膚之痛，所以對爆煲論作出不正確批評，但有一些評論員亦有同樣指摘，就令我很奇怪。難道他們不知道樓市淡靜，就是樓價屢創新高所至，而有評論員認為，樓價創新高是市場給予的價值，成交量偏低就是爆煲論的胡言亂語，嚇怕了有心買樓的人，我沒有話說，我猜測任何一位評論員所掌握的樓市數據都比我的仔細及清晰得多，點解可以否定樓市成交量偏低是因為樓價太高所致，可能我的爆煲論受到各方指摘，就是有些評論員有同感亦不敢公開表示支持，我相信這就是過去差不多一年，我單打獨鬥的原因。
證業主減價可刺激成交
在踏入2016年，情况有所改變，無論是什麼原因令到業主願意劈價賣樓，結果就是成交量大增，以嘉湖山莊為例，九日有十四宗成交，而成交的個案有一個共同特點，就是業主願意減價出售，我們不用理會是什麼原因，知道減價令成交量上升就可以，這就可以證明，樓市成交量偏低與我的「細價樓爆煲論」無關，各位物業代理要認清楚事實的真相，從而在該方面解決問題，成交量才會回升。
今次，嘉湖山莊價跌量升的啓示，大家都一定要小心理解，千祈唔好將矛頭指向有心幫助樓市的人。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
代理亂唱好 反累自己
物業代理有切膚之痛，所以對爆煲論作出不正確批評，但有一些評論員亦有同樣指摘，就令我很奇怪。難道他們不知道樓市淡靜，就是樓價屢創新高所至，而有評論員認為，樓價創新高是市場給予的價值，成交量偏低就是爆煲論的胡言亂語，嚇怕了有心買樓的人，我沒有話說，我猜測任何一位評論員所掌握的樓市數據都比我的仔細及清晰得多，點解可以否定樓市成交量偏低是因為樓價太高所致，可能我的爆煲論受到各方指摘，就是有些評論員有同感亦不敢公開表示支持，我相信這就是過去差不多一年，我單打獨鬥的原因。
證業主減價可刺激成交
在踏入2016年，情况有所改變，無論是什麼原因令到業主願意劈價賣樓，結果就是成交量大增，以嘉湖山莊為例，九日有十四宗成交，而成交的個案有一個共同特點，就是業主願意減價出售，我們不用理會是什麼原因，知道減價令成交量上升就可以，這就可以證明，樓市成交量偏低與我的「細價樓爆煲論」無關，各位物業代理要認清楚事實的真相，從而在該方面解決問題，成交量才會回升。
今次，嘉湖山莊價跌量升的啓示，大家都一定要小心理解，千祈唔好將矛頭指向有心幫助樓市的人。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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