8財團爭馬頭角商住項目

【明報專訊】市建局今年首個截標項目、位處馬頭角九龍城道、上鄉道交界的商住項目於昨日截標，吸引不少大中型發展商參與競投，項目共接獲8份標書，除包括大孖沙新地（0016）、長實地產（1113）、新世界（0017）和信置（0083）外，亦包括英皇國際 （0163）、遠展（0035）、百利保 （0617）及富豪酒店（0078）合資等中型財團。入標發展商代表均表示，投標前已考慮到項目鄰近天橋所產生噪音因素。


發展商﹕已考慮天橋噪音問題

資料顯示，九龍城道、上鄉道項目，地盤面積約14,897平方呎，料提供約11.2萬方呎住宅樓面面積，可建約216伙，另連約2.2萬平方呎商業樓面面積。住宅單位中，實用480方呎或以下單位必須最少佔50%，最細單位不可少於260方呎。遠展地產部發展總經理朱寶林表示，集團於土瓜灣持有樓盤，所以對該地區比較熟悉。對項目附近天橋產生的噪音問題，他回應指集團在投標時已考慮到該因素，並認為政府對於噪音管制會有處理。


可建住宅樓面逾11萬呎

英皇物業主任蔡宏基表示，項目鄰近市區，交通便利，而且具有港鐵（0066） 沙中線概念；被問到項目鄰近天橋會否影響發展方向，他回應指該因素已影響在價錢方面。


美聯測量師行董事林子彬指，是次入標反應符合市場預期，項目位處市區，鄰近港鐵沙中綫，故吸引大中小型發展商及財團入標競逐。他續指，市建局將保留項目商業部分，加上毗鄰東九龍走廊天橋，附近為街市，產生的噪音料有一定影響，令項目吸引力略為降低，預料會在發展商入標價上反映出來。