南豐3房642萬沽 返兩年前水平 較同類去年高峰價挫兩成

【明報專訊】近日新盤成交淡靜，各大屋苑則持續錄得低價成交，造就二手交投量稍為回暖。港島東老牌屋苑南豐新邨，踏入2016年後已錄得4宗成交，追近上月全月錄得的6宗水平，而屋苑最新成交為一伙低層內園景3房戶，成交價跌至642萬元，做價重返兩年前同類單位水平，並較去年中樓市高峰期回落近150萬元或兩成。此外，沙田第一城亦有3房單位以468萬元成交，重返一年前價位。


明報記者 方可兒、張美婷、林尚民

中原區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨6座低層A室，實用570方呎（建築692方呎），景觀以望屋苑內園為主，內籠裝修只屬一般；原業主去年11月放盤叫價760萬元，累減118萬元或15%後，新近以642萬元易手、實呎11,263元（建呎9277元），做價回落至2年前同類單位水平。


業主持貨38年 內籠欠裝修

資料顯示，南豐新邨同類單位，去年6月曾以788萬元易手，意味是次做價較高峰期回落逾18%。不過，原業主早於1978年以24.5萬元一手買入單位，持貨38年帳面大賺617.5萬元或25倍。


世紀21分行經理吳元利表示，沙田第一城21座中層F室，實用451方呎（建築562方呎），望內園景，原業主最先叫價610萬元，減價142萬元或23％後，以468萬元成交，實呎10,377元（建呎8327元）。可留意的是， 去年初屋苑面積相同的3房戶曾以約490萬元成交，意味上址做價回落至1年前同類水平，但原業主於1997以334萬元購入，帳面獲利134萬元或40%。


翠屏北邨白居二返1年前價

另觀塘翠屏北邨有「遺產貨」獲「白居二」客承接。世紀21董事謝寶昭表示，翠屏北邨翠榕樓高層6室，實用381方呎（建築544方呎）、現為1房間隔，開價208萬元，減價43萬元或21%後，獲居於同邨的單身「白居二」客以165萬元購入，實呎4331元（建呎3033元），做價重返1年前同類單位水平。


黃大仙下邨「破產盤」308萬沽

資料顯示，原業主2002年以19.87萬元購入，去年變成「遺產貨」，帳面獲利145萬元或7倍。


內地客沽津堤料蝕340萬

另黃大仙下邨有「破產盤」以低價成交。代理消息稱，黃大仙下邨龍裕樓高層16室，實用407方呎，以308萬元（已補地價）售出，實呎7568元，較另一伙面積更細單位，去年5月實呎做價達10,519元回落近三成。資料顯示，原業主於2002年以10萬元（未補地價）買入。


另土地註冊處資料顯示，大嶼山愉景灣津堤3座高層E室，實用715方呎（建築908方呎），於12月美國加息後以900萬元售出，實呎12587元（建呎9911元）；原業主為內地客於2012年底以1038萬元購入，現帳面損手138萬元，但由於當年需付樓價15%買家印花稅（BSD），故連同使費實蝕逾340萬元。