新批白居二首入市 兆麟苑兩房170萬 4月跌三成

【明報專訊】雖然近日樓價下滑，但新一批「白居二」買家仍蠢蠢欲動，市場昨錄首宗新一批「白居二」客入市個案。入市單位為屯門兆麟苑，一個2房戶以170萬元成交（未補地價），做價較4個月前的屋苑同類單位回落約三成，重返1年半前水平。據悉，目前屯門有逾三成居二放盤價跌穿200萬元，比例較去年同期約25%為高。


明報記者 方可兒、張美婷

居屋叫價隨大市回落，部分地區叫價200萬元以下的居二放盤有所增加，大多集中在屯門區。


根據祥益地產統計，屯門現有約150個居二放盤，當中已有50個跌穿200萬元。相對去年同期約140個放盤中，只有35個為200萬元以下放售單位，比例由25%增至33%。


屯門200萬以下涉50個居二盤

有家庭客昨早取得購買證後，便隨即入市購買屯門未補地價居屋。


祥益地產高級營業經理胡志偉表示，買家購入的兆麟苑C座低層8室，實用面積401方呎（建築面積515方呎），屬2房間隔，望樓景及內園，最初叫價240萬元，終以170萬元（未補地價）售出，實呎4239元（建呎3301元）。原業主1993年以42.56萬元（未補地價）購入，去年已經遷出，並於9月放盤，現轉手帳面獲利127.4萬元或近3倍。


買家蘇先生﹕料居屋價難再大跌

相較去年9月樓市高峰，一伙望馬路、街景的高層同類單位做價達246.5萬元，上址做價較4個月前回落約三成，並重返1年半前水平。


事實上，隨着樓市逆轉，同期屯門兆康苑一伙實用面積455方呎的兩房單位（已補地價），銀行估價亦跌了14%至344萬元。


而買家蘇先生接受本報訪問時表示，雖然樓價跌勢將會持續，惟居二放盤量不多，料居二做價亦難再大跌。


黃大仙下邨未補價178萬易手

另外，富誠地產高級分區經理陳錫金表示，公屋黃大仙下邨6座低層17室，實用面積428方呎（建築面積605方呎），屬2房戶，以178萬元（未補地價）易手，實呎4159元（建呎2942元），有傳買家為新一批「白居二」客。原業主2001年25萬元購入，現轉手帳面賺153萬元或約6倍。


唐明苑四按盤375萬 低市價6％

至於將軍澳唐明苑有四按盤於自由市場成交。利嘉閣助理分區董事溫錦駒表示，唐明苑B座中層15室，實用面積429方呎（建築面積574方呎），以375萬元（已補地價）成交，實呎8741元（建呎約6533元），上址低市價約6%。


上述單位曾經承做4次按揭，原業主於1999年以77.1萬元（未補地價）購入，料補地價後獲利仍甚豐。