世邦魏理仕料今年樓價跌逾一成

【明報專訊】樓價回軟，加上美國上月加息，對本港樓市帶來隱憂。不過，世邦魏理仕香港投資物業部資深董事總經理余錦雄表示，市場普遍早已預期美國上月加息，一旦整體經濟嚴重轉壞，市場才會崩潰，料今年樓價跌幅將介乎10%至15%。


預計港樓市軟着陸

該行香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平亦稱，過去5年整體樓價已累積上升90%，過去加息亦不代表樓價下跌，但認為由於目前本港經濟不穩定，大部分物業樓價及租金已在歷史高位，持續上升的機會微，估計美國加息將令本港樓市軟着陸，料住宅樓價今年將回調，與去年高位比較則有兩成跌幅。他又認為，人民幣貶值幅度相對細，對本港樓市影響不大。加息方面，他預料今年美國加息幅度不多於1厘。


料美加息挫業主換樓意欲

不過，余錦雄預計，美國加息將會影響業主換樓意欲，估計今年二手樓成交量將見新低，至於新樓供應量則預期約有2萬多個單位，數量與去年相若。去年第四季時已有不少市民對後市持觀望態度，累積了一定購買力，故相信今年無論住宅供應及市場需求兩方面均可望平穩。